Sie suchen ein bezahlbares Zuhause, welches Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können? Dann haben wir hier das passende Objekt für Sie: Ein freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Kammerstein in der Gemeinde Barthelmesaurach mit zwei Garagen, einem kleinen Vorgarten sowie einem separaten Holzschuppen mit Garten.
Mit einem Grundstück von ca. 395 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 150 m² und 5 Zimmer, bietet dieses Haus eine bestmögliche Raumausnutzung und reichlich Platz für eine große Familie. Auch gehört zum Haus ein separates Grundstück mit Holzschuppen und Garten. Dieses hat eine Grundstücksfläche von ca. 91 m² und liegt auf der schräg gegenüberliegenden Seite.
Sie finden im Haus zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit nicht ausgebautem Spitzboden. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.
Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses ist ca. im Jahr 1925 erbaut worden, wobei das Haus ca. im Jahr 1968 komplett umgebaut und durch das 1. Obergeschoss aufgestockt wurde. Auch eine neue Hauseingangstür aus Kunststoff wurde erst kürzlich eingebaut, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch den Wärmeverlust minimiert. Auch die Heizung wurde ca. im Jahr 2004 komplett erneuert. Das Wohnhaus wird nun durch eine Scheitholz-Heizung beheizt. Außerdem ist eine Solarthermie-Anlage für das Warmwasser und für die Unterstützung der Heizung errichtet worden.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, zwei Gäste-WC's und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem dunklen PVC-Boden ausgelegt und wird durch die zwei Fenster mit viel Sonnenlicht geflutet. Sie werden mit Freude feststellen, dass das Haus reichlich Stauraum bietet. Nicht nur in der großräumigen Abstellkammer finden Sie viel Platz zum Aufbewahren Ihrer Vorräte, auch die separate Waschküche ist großzügig bemessen und erleichtert die Hausarbeit erheblich. Das daran angeschlossene blau geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Herzstück dieses Hauses finden Sie im 1. Obergeschoss: Ein offenes und großzügiges Wohn-/ Esszimmer, welches Ihnen nicht nur reichlich Platz für einen großen Esstisch zum Beisammensein mit Familie und Freunden bietet, sondern auch Zugang zum Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit Fenster befinden sich ebenfalls im selbigen Stockwerk. Alle Schlaf-/Wohnräume sind mit einem Korkboden ausgelegt und verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Über eine Holztreppe gelangen Sie zum nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches vorzugsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die andere Hälfte des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt und führt Sie über eine Treppe in den ebenfalls nichtausgebauten Spitzboden des Hauses.
Die dazugehörigen Einzelgaragen sind im Kaufpreis enthalten.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garten und zwei Einzelgaragen
* Einfache Ausstattung (renovierungsbedürftig)
* Kleiner Vorgarten vorhanden
* Ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 395 m² Grundstücksgröße
* Separates Grundstück mit Garten und Holzschuppen auf der schräg gegenüberliegenden Seite (ca. 91 m² Grundstücksgröße - nicht erschlossen)
* Baujahr EG ca. 1925
* Komplett-Umbau und Aufstockung des 1. Obergeschosses ca. 1968
* Neue Hauseingangstüre
* Befeuerung: Holz
* Heizung im Jahr 2004 komplett erneuert (Scheitholz-Heizung)
* Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
* Das Haus ist nicht unterkellert
* 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
* 2 Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* 2 Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
* Abstellkammer und Waschraum mit ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner vorhanden
* Dachboden teilweise ausgebaut
* Spitzboden nicht ausgebaut
* Das Haus ist aktuell für eine Kaltmiete i. H. v. 700,00 EUR/Monat zzgl. BK/HZ 400,00 EUR vermietet
* Energieausweis vorhanden
Als zweitgrößter Ortsteil von 16 amtlich benannten Gemeindeteilen Kammersteins bietet Barthelmesaurach vor allem denjenigen ein Zuhause, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen.
INFRASTRUKTUR
Trotz der Größe des Ortes verfügt Kammerstein über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. So gibt es hier eine Volksschule. Zudem beherbergt Kammerstein einen Kinderhort mit Ferienbetreuung. Außerdem ist ein weiteres Schulhaus hier in Kammerstein geplant sowie eine Kindertagesstätte mit 24 Krippen- und 50 Kindergartenplätze. Weiterhin gibt es eine gemeindliche Kindertagesstätte in Kammerstein.
Auch die heimische Gastwirtschaft trägt zum Wohlfühlcharakter des Ortes bei. Einkaufsmöglichkeiten bieten zum Beispiel ALDI, REWE und KIK und sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Tankstelle befindet sich ca. 6,7 Kilometer vom Haus entfernt.
Der Nachbarsort Schwabach bietet die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt mit Stadtkrankenhaus, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Unterhaltung, Gastronomie, Vereinen u.s.w. und liegt etwa 13 Minuten vom Haus entfernt.
FREIZEIT
Die herrliche Umgebung sorgt mit großen Waldflächen, vielen Wanderwegen und dem nahen Ausflugsgebiet für ausgiebige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Der im Ort angesiedelte SV Barthelmesausrach bietet seinen Mitgliedern eine Vielzahl an Sportangeboten und sorgt für Abwechslung.
VERKEHR
Die Ortschaft Kammerstein liegt nur etwa 10 Kilometer von Schwabach entfernt und etwa 19 Fahrminuten von dem Fränkischen Seenland, Landkreis Roth. Zum Nürnberger Hauptbahnhof benötigt man etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Hier liegt die Bushaltestelle mit der Linie 607 keine 90 Meter entfernt. Von hier aus gelangt man in ca. 30 Minuten nach Schwabach oder auch nach Nürnberg.
Auch über die Bundesstraße B466 kommt man schnell nach Schwabach sowie zum Autobahnanschluss A6 "Schwabach West". In südlicher Richtung befindet sich auf direktem Weg Gunzenhausen und damit verbunden das Fränkische Seenland mit dem Großen Brombachsee oder dem Altmühlsee.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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