IMMOPARTNER - IDYLLISCHES ZWEIFAMILIENNHAUS

* Solides Zweifamilienwohnhaus
* Baujahr ca. 1961
* Großzügiges Grundstück, welches sich auf ca. 916 qm erstreckt
* Ruhige Lage
* Massive Bauweise
* Zwei Garagen
* Vollunterkellert
* Großzügiger Dachboden (keine Wohnfläche)
* Doppeltverglaste Kunststoffenster
* Komplett vermietet
* Gute Verkehrsanbindung
* Energieausweis vorhanden
* Bebaubar nach §34 BauGB

* Erdgeschosswohnung vermietet seit ca. Juli 2015
* 1. Obergeschoss vermietet seit ca. Juni 1999
* Letzte Mieterhöhung beider Wohnungen ca. Juli 2019

* Kanalsanierung ca. 2021
* Einbau einer neuen Ölbrennwertanlage ca. 2020
* Erneuerung Durchlauferhitzer EG ca. 2017
* Neuabtrennung Allgemeinstromzähler ca. 2015

Das Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil. Kettlersiedlung. Neben der ruhigen Lage zeichnet sich dieser Teil Nürnbergs auch durch die Nähe zur Natur und durch eine Vielzahl an Freizeitangeboten aus.

EINKAUFEN
Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto eine Aldi-, Edeka-, Norma-, Lidl- und Rewe-Filiale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe problemlos erledigen können. Ebenso haben sich in der Umgebung neben zwei Apotheken und Ärztehäuser, ein Getränkefristo, Bäcker & Cafes, Kioskläden sowie eine Tankstelle angesiedelt. Für alle weiteren Erledigungen steht Ihnen die Nürnberger Innenstadt und auch das Frankencenter zur Verfügung, in welchem sich weitere Geschäfte vorfinden lassen.

INFRASTRUKTUR
Durch die optimale Anbindung an das Nürnberger Verkehrsnetz gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto auf die A73 (Frankenschnellweg) sowie die B8. Die B8 führt Sie direkt Richtung Zentrum und zur B4 worüber Sie in fast alle Stadtteile Nürnbergs zügig gelangen. Über die A73 erreichen Sie weitere Autobahnen wie die A3 in Richtung Regensburg oder Würzburg, die A9 in Richtung Berlin/München und die A6 in Richtung Heilbronn/Amberg. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es ebenfalls - mit der Bushaltestelle "Kornburger Str." (Buslinien 68 und 98) sowie der S-Bahn-Haltestelle "Worzeldorfer Str." (Linie 5) gelangen Sie schnell zu weiteren wichtigen Anbindungen sowie dem Nürnberger Hauptbahnhof.

FREIZEIT
Die Lage überzeugt nicht nur durch die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch das breite Angebot an Freizeitaktivitäten. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich eine große Sportanlage, welche eine Gaststätte mit Tennis-, Spiel- und Fußballzplatz beherbergt. Zudem können Sie im Forst die Sommertage genießen und den Alltag hinter sich lassen!

BILDUNG
Für Ihre Kinder ist hier natürlich auch gesorgt. So gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, wie zum Beispiel den St. Rupert Kindergarten (ca. 200 Meter Umkreis), den Kindergarten Sorger Weg und den Kindergarten Saarbrückener Straße. Die Ketteler Grundschule befindet sich fußläufig von dem Anwesen entfernt. Desweiteren stehen Ihrem Kind viele weiterführende Schulen zur Verfügung, welche durch den öffentlichen Nahverkehr problemlos erreicht werden können.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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