In dieser schönen, zentral gelegenen Wohnung werden Sie sich sicher wohlfühlen!!!
Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein gerade geschnittener Flur. Er ist mit einem hellen Bodenbelag versehen und bietet Platz für eine kleine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Vom Flur aus können Sie alle Räume dieser Wohnung begehen.
Haupt-Lebensmittelpunkt wird das Wohnzimmer dieser Wohnung sein. Dieses hat einen klassischen Schnitt und erlaubt freie Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack. Es wirkt hell, einladend und gemütlich. Eine Couch sowie eine Wohnwand können problemlos gestellt werden. Auch für einen Esstisch ist ausreichend Platz vorhanden.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und flexibel möblierbar. Durch die gut durchdachte Planung von Fenster- und Türposition kann dieser Raum mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und bei Bedarf auch mit einem Schreibtisch möbliert werden. Ansonsten ist das dritte Zimmer als Arbeitszimmer nutzbar. Aber auch für eine Möblierung als Gäste-Zimmer hat der Raum eine ausreichende Größe. Durch die großen Fenster werden diese beiden Räume mit viel Tageslicht versorgt.
Der Küchenboden ist mit terrakotta farbenen Laminatboden in Fliesenoptik ausgelegt. Diese bilden einen optisch attraktiven Kontrast zur vorhandenen Einbauküche, welche über alle nötigen Elektrogeräte verfügt und vom Vormieter für 1.000,- € übernommen werden kann. Vorhandene Hängeschränke bieten Verstaumöglichkeiten für Ihre Küchenutensilien und Lebensmittel. Durch die Küche ist der in den Innenhof ausgerichtete Balkon zugänglich - An warmen Tagen ein schönes Plätzchen zum Entspannen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist neutral und zeitlos mit hellen Wandfliesen und hellgrauen Bodenfliesen versehen. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie Waschmaschinenanschluss.
Ausreichend Staufläche haben Sie dank eines vorhandenen Abstellraumes. Zusätzlich gehört ein großes Kellerabteil zur Wohnung.
* Ca. 70 m² Wohnfläche
* Schöner Balkon (ca. 4m² Fläche)
* BJ 1960
* Die Einbauküche samt Geräten kann vom Vormieter abgelöst werden
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Abstellkammer in der Wohnung
* Kellerabteil
* Gas-Zentralheizung (vor 3 Jahren Einbau von neuem Heizkessel nach neuester Niederbrennwert-Technik)
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Großzügiges Schlafzimmer
* 3. Obergeschoss ohne Lift
* Tageslichtbad mit Wanne, Fenster, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
* Weiße Kunststoffenster
* Überdachter Stellplatz im Hinterhof
Hummelstein ist ein zentraler Stadtteil im Süden von Nürnberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
INFRASTRUKTUR
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Hierbei finden Sie in einem Umkreis von ca. fünf bis sieben Fahrminuten eine Aldi-, Lidl-, Rewe-, Netto-, Norma- und Denn´s-Filiale. Für alle weiteren Einkäufe gelangen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt.
VERKEHR
Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle Frankenstraße (3 Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof) sowie die nur ca. 2 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle "Lothringer Str." mit der Linie 5 in Richtung Celtisplatz und Südfriedhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B4R, welche den Nürnberger Ring bildet und Sie schnell und einfach in viele Nürnberger Stadtteile bringt. Darüber geht es auf den Frankenschnellweg und auf die Autobahn A6 bzw. die A3 und A9. Somit können Sie Ihr neues Heim genießen und gleichzeitig durch eine perfekte Verkehrsanbindung viel Zeit im Alltag sparen.
FREIZEIT
Ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt das Südstadtbad, welches über ein Hallen- und Außenbad sowie einen Saunabereich verfügt. Der schöne, idyllische Hummelsteiner Park kann von Ihnen zu Fuß innerhalb von ca. 11 Minuten erreicht werden. Für kulinarische Vielfalt ist hier bestens gesorgt, denn im Süden Nürnbergs stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Bars und vieles mehr zur Verfügung.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!