IMMOPARTNER - WOHNGENUSS

* Renovierte 3-Zimmerwohnung
* Zweites Obergeschoss ohne Aufzug
* Baujahr ca. 1979
* Ca. 77 qm Wohnfläche
* Flur mit Platz für Ihre Garderobe
* Küche mit Durchreiche zum Essbereich
* Ohne Einbauküche
* Neuer Laminatboden in den Wohnräumen
* Sonniger Balkon mit Markise
* Abstellkammer auf dem Balkon
* Großzügiger Wohnbereich
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Die Wohnung ist frisch gestrichen
* Kellerabteil
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Ab sofort zu vermieten
* Energieausweis
* Trockenraum im Keller
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete: 870€ + 180€ Nebenkostenvorrauszahlung zzgl. Strom

Der Stadtteil Himpfelshof grenzt der an die westliche Altstadt an und wird im Norden durch die Pegnitz begrenzt.
Obwohl er nur einen Katzensprung von der Nürnberger Innenstadt entfernt liegt, bietet der Stadtteil überraschend viel Grün und erholsame Ruhezonen.

NAHVERSORGUNG
Ein Auto brauchen Sie hier nicht! Fußläufig sind sowohl Läden des täglichen Bedarfs als auch Drogerien, Banken, Apotheken, und Ärzte gut und schnell erreicht.
In einem Umkreis von gerade einmal ca. 5 Gehminuten befinden sich eine NORMA-, ALDI- sowie LIDL-Filiale. Zu einer EDEKA-, BIOMARKT- (bio und nah) als auch MÜLLER-Filiale gelangen Sie in max. 10 Minuten. Gleich schnell sind auch Bäckereien von BECK oder Brezen Kolb sowie ein Metzger erreicht.
Durch die Nähe zur Innenstadt haben Sie hier ein breites Angebot an vielen Geschäften, von Bekleidung über Multimedia bis hin zu Fachgeschäften.

INFRASTRUKTUR
Ca. 4 Minuten entfernt liegen sowohl die Bushaltestelle "Gostenhof West" oder "Deutschherrnstr." mit den Linien 34 und N14, als auch die U-Bahn-Haltestelle "Gostenhof" mit der Linie U1. Mit dieser ist man in ca. 13 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und hat von dort Anschluss an viele weitere Bus- und Straßenbahn-Linien, S-Bahnen als auch Fernzüge.
Die zur Wohnung nächst gelegne Straßenbahnhaltestelle „Plärrer“ mit den Linien 4 und 6 ist in nur ca. 6 Minuten zu Fuß erreicht.
Mit dem Auto ist man ebenfalls optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Von der Bundesstraße 4 R (B4R) gelangt man problemlos zu allen Nürnberger Stadtteilen sowie auf die B4, B8 und B14 und zu den Autobahnen A73, A3, A9 und A6.

FREIZEIT
Die Weststadt, wozu auch Himpfelshof gehört, bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. In nur ca. 4 Gehminuten ist der Rosenaupark erreicht und man kann man bei einem Spaziergang, die Seele baumeln lassen. An heißen Sommertagen ist man mit dem Rad in gleicher Zeit am Freibad Westbad, welches zum Baden und Entspannen mit Familie oder Freunden einlädt. Am nur ca. 1 Kilometer entfernten Pegnitzufer kann man beim Fahrradfahren, Spazieren gehen oder Joggen die Natur genießen und einfach den Alltag hinter sich lassen.
Wer sich gerne durch verschiedene Restaurants und Cafés schlemmt, findet hier ein schönes Potpourri an Lokalen vor. Viel kulinarische Abwechslung und Geheimtipps liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Insgesamt ist Himpfelshof ein gut entwickeltes vielgestaltiges Stadtgebiet, in dem es sich gut wohnen lässt. Wer es zentrumsnah mag, der wird hier nichts vermissen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!