IMMOPARTNER - Familienglück in Mögeldorf

* Reihenmittelhaus in sehr beliebter Lage
* Baujahr ca. 1969
* Ca.126 qm Wohnfläche
* Ca.140 qm Grundstücksfläche
* Schöne Terrasse mit Garten
* Balkon
* 3 Wohnebenen
* 5 Schlafräume (Raumgrößen (ca.): 1 Zi.:14,19 qm; 1 Zi.: 13,92 qm; 1 Zi.: 20,67 qm; 0,5 Zi.: 8,31 qm; 0,5 Zi.: 9,53 qm)
* 1 Tageslichtbad mit Wanne
* 1 Gäste-WC
* Voll unterkellert
* Hobbyraum im Keller (beheizt)
* Spitzboden
* Gas-Zentralheizung
* dezentrale Warmwasseraufbereitung (Küche: Boiler, Bad: Durchlauferhitzer)
* 1 Garage (im Kaufpreis inkl.)

Der noble Stadtteil Mögeldorf gehört zu einer der beliebtesten und gehobenen Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil ist besonders durch Einfamilienhaus- sowie Reihenhausbebauung geprägt. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Wöhrder See, die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtkern machen diese Wohngegend äußerst attraktiv!

NAHVERSORGUNG
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe! In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Marktkauf-Filiale, die ein sehr gutes und vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln im Sortiment hat. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in ca. 5 - 7 Fahrminuten bei einer Edeka-, Norma-, Netto-, und Aldi-Filiale. Eine Apotheke, ein Spielwarengeschäft und das Möbelhaus "Segmüller" sind in der gleichen Fahrtzeit erreicht. Auch an Bäckern, Metzgereien, Gasthöfen, Ärzten, Banken und Einkaufszentren fehlt es in Mögeldorf nicht.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die S-Bahn-Haltestelle Mögeldorf (Mögeldorfer Plärrer) der Linie S1 ist fußläufig in nur ca. 11 Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in Richtung Lauf a.d. Peg. oder entgegengesetzt nach Erlangen und Bamberg über den Hauptbahnhof Nürnberg. Hier haben Sie Anbindung zu vielen Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn-, S-Bahn-Linien und Fernzügen.
Von der Bushaltestelle Mögeldorf fahren z.B. Buslinien 40, 45 und 95ab. Mit der Buslinie 45 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Nürnberger Tiergarten.

Mit dem Auto sind Sie ebenso gut an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße 4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt, führt Sie bequem um Nürnberg herum, worüber viele Stadtteile leicht erreichbar sind. Auch die Nürnberger Altstadt ist schnell mit dem Auto erreichbar. Zur Autobahn A3 und A9, bzw. weiterführend zur A6 führt Sie die Bundesstraße 14 in nur ca. 10 Minuten.

FREIZEIT
Nur ca. 180 Meter von Ihrer Haustür entfernt befindet sich ein modern angelegter Kinderspielplatz, welchen Sie und Ihr Kind besuchen können. An herrlichen Sommertagen lädt der in unmittelbarer Nähe gelegene Wöhrder See zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Der See ist auch als Naherholungsgebiet ausgewiesen und erfreut sich daher besonderer Beliebtheit.

Zudem grenzt der Stadtteil im Osten an den Wald an, welcher nach Feierabend zu Ihrem Erholungsort im Grünen werden kann oder für Aktive schöne Radtouren bietet. Oder erreichen Sie den Nürnberger Tiergarten in 4 Autominuten - dieser ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch Wert! Die nahegelegene SpvGg Mögeldorf 2000 e. V. bietet ein breites Sportangebot wie beispielsweise Fußball, Tennis, Hockey und vieles mehr.

BILDUNG
Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie und Ihr Kind einen humanistischen, einen katholischen, einen evangelischen und einen unabhängigen Kindergarten. Anschließend verfügt Mögeldorf über zwei Grundschulen, welche beide innerhalb von ca. 5-7 Fahrminuten erreicht werden können. Weiterführend stehen Ihrem Kind zahlreiche weitere Nürnberger Schulen zur Verfügung, welche schnell und einfach durch die optimale Verkehrsanbindung zu erreichen sind.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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