IMMOPARTNER - Grüner Wohnen am Wöhrder See

* Moderne 3-Zimmer-Wohnung
* Sonniger Balkon mit West-Ausrichtung
* 3.OG mit Aufzug
* Modernes Wohngebäude aus ca. dem Jahr 2006
* Ca. 85,34 m² Wohnfläche
* Gas-Zentralheizung
* Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Großformatige graue Bodenfliesen in Eingangsbereich, Bad, Abstellraum, Gäste-WC
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Tiefgaragenstellplatz
* Außen- und Innenwände aus massiven Kalksandstein-Mauerwerk
* Außenputz Vollwärmeschutz-Dämmplatten (ca. 12 cm)
* Videosprechanlage
* Kabelanschluss und Satellitenanlage
* Kellerraum
* Fahrradraum

* Kaltmiete 940,00 € zuzüglich 60,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz
* 246,00 € Nebenkosten inkl. Heizung.
* Energieausweis vorhanden

Wohnen in St. Jobst in gehobenem Wohnumfeld und in der Nähe des Wöhrder Sees!
St. Jobst ist neben den direkt angrenzenden Stadtteilen Mögeldorf und Erlenstegen einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimale Weise miteinander verbunden.

EINKAUFEN
Die Lage bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, denn in einem Umkreis von ca. zehn Fahrminuten erreichen Sie eine Edeka-, Netto-, Norma-, Rewe-, Ebl-, Denns- und Aldi-Filiale. Ebenso finden Sie hier zahlreiche Metzger, Bäcker (Kalchreuther und Beck), Cafés, Restaurants (z.B. Steakhaus Sanders) in Ihrer Nähe. Das Ärztehaus in der Sulzbacher Str. 124 und 124a bietet neben Orthopäden auch eine Radiologie. Eine große Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist im Ärztehaus am Leipziger Platz zu finden. Hier sind zudem zwei Tankstellen. Das Mercado mit einer Vielzahl an Mode-, Elektrofach-, Schmuck- und Sportgeschäften befindet sich ebenfalls in diesem Umkreis.

INFRASTRUKTUR
Die Straßenbahnhaltestelle "Nürnberg Ostbahnhof" mit der Linie 8, welche in Richtung Doku-Zentrum und Platnersberg fährt, liegt nur ca. 500 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Von hier aus fährt auch die Regionalbahn die umliegenden Orte an und bringt Sie so nach Bamberg, Schwaig oder Lauf a. d. Pegnitz. Ebenso ist die Bushaltestelle "Nürnberg Goldhammer" mit den Linien 40, 45 und 95 nur ca. 350 Meter von Ihrer Haustüre entfernt.
Durch die optimale Lage dieser Wohnung sind Sie auch mit dem Auto nahtlos an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B14 in Richtung Lauf a.d. Pegnitz und Ansbach. Ebenso erreichen Sie darüber die B4R, worüber Sie alle Nürnberger Stadtteile anfahren können. Über die B4R gelangen Sie ebenfalls auf die B4 in Richtung Erlangen oder auf die B2 in Richtung Bayreuth/Hof und Schwabach. Auch die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 erreichen Sie in kürzester Zeit.

BILDUNG
In fußläufiger Umgebung sind vier Kindergärten, teilweise mit KiTa angesiedelt. Weitere Kindertagesstätten sind der Martha-Maria-Kindergarten, eine Einrichtung in St.Jobst sowie der nahegelegene evangelische Kindergarten. Aber auch Schulen wie die begehrte Grimm-Schule, Montissorischule oder die Rudolf-Steiner-Schule sind in unmittelbarer bzw. naher Umgebung vorhanden.

FREIZEIT
Der nahegelegene Wiesengrund lädt Sie zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Schon vor der Haustür beginnt die Naherholung am Wöhrder See mit viel Grünflächen und bequemen Radwegen. Nur ca. 300 Meter entfernt vom Grundstück liegt das grüne Seeufer des Wöhrder Sees. Hier treffen sich Freizeitsportler, Spaziergänger und Erholungssuchende. Aber auch eine Partie Minigolf am "Schießhaus" oder ein Besuch des alten Wasserrades an der Satzinger Mühle bringt angenehme Ablenkung. Auch kulturell ist hier viel geboten: In der Tafelhalle in St. Jobst lohnen sich die zahlreichen Konzerte-, Ballett- und Kabarettabende. Von dort aus ist es nur ein Katzensprung zur Regiomontanus Sternwarte auf dem Rechenberg.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!