IMMOPARTNER - Gut angelegt!

* Gepflegte 1-Zimmer Wohnung
* Ca. 30 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss ohne Aufzug
* Baujahr ca. 1908
* Sanierung des gesamten Hauses ca. 1987
* Gas-Etgenheizung ca. 2021 erneuert
* Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Pantryküche vorhhanden
* Laminat-Boden im Flur und Wohn-/Schlafzimmer
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Die Wohnung ist seit ca. 2008 vermietet
* Energieausweis vorhanden

* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2023: ca. 134,00 € (lt. WiPl 2023)
* Vorrauszahlung (p.m.) Betriebskosten ab 01.01.2023: ca. 85,00 € (lt. WiPl. 2023)
* Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2023 (p.m.): ca. 35,00 € (lt. WiPl.2023)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 165,78 € (Stand 31.12.2021)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 4.139,78 € (Stand 31.12.2021)
* Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 300,00€/Monat + Betriebskostenpauschale ca. 125,00€

Das historisch bekannte Gebäude befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Seeleinsbühl. Dieser liegt zentral und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zur Nürnberger Innenstadt.

INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass hier eine gute Versorgung gewährleistet ist.
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs liegt eine LIDL-Filiale nicht mal 1 Minute zu Fuß entfernt, so dass Sie Ihre Wocheneinkäufe ganz ohne Auto erledigen können. Supermarkt-Filialen von Netto, Kaufland, Aldi und REWE erreichen Sie mit dem Auto in ca. 2-3 Minuten. Für die Sonntagsbrötchen sind mehrere Bäckereien fußläufig in 3-8 Minuten erreichbar. Ein breit aufgestelltes Angebot an Essenslokalen finden Sie in nächster Nähe entlang der Fürther Str. oder im angrenzenden Stadtteil Gostenhof.



FREIZEIT
Der Stadtteil Seeleinsbühl, nahe der Maximilianstraße, bietet eine Menge an Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur. Die unweit entfernte Pegnitz lädt zum Joggen, Fahrradfahren oder Inlineskaten ein. Im Sommer ist das Westbad auf jeden Fall einen Besuch wert. Neben beheiztem Schwimmbecken, einem 10-Meter-Sprungturm und Becken mit Massagedüsen, beherbergt dieses auch ein Beachvolleyballfeld. Das Freibad erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten.

VERKEHR
Mit der fast vor Ihrer Haustür liegenden U-Bahn-Linien U1 (Maximilianstraße) haben Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 11 Minuten sind Sie mit der U-Bahn am Nürnberger Hauptbahnhof. Mit dem Auto benötigen Sie genau so lange.
Zudem haben Sie mit dem PKW eine sehr gute Anbindung an die A73, die Sie in nur 1 Fahrminute erreichen. Diese bringt Sie nach Fürth in ca. 10 Fahrminuten und nach Erlangen in ca. 20 Minuten.

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Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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