IMMOPARTNER - TERRASSENWOHNUNG IN BESTLAGE ERLENSTEGEN

* 2-Zimmer Wohnung in Erlenstegen
* Erdgeschoss
* Ca. 67 m² Wohnfläche mit Terrasse
* Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur
* Weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC
* Einbauküche vorhanden, kann optional für 250,00 € abgelöst werden
* Gemeinschaftswaschmaschine im Waschkeller
* Kellerabteil vorhanden
* Gas-Zentralheizung

* Kaltmiete 735,00 € zzgl. 210,00 € NK (inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser)
*Tiefgaragenstellplatz für 60,00 €/Monat nach Verfügbarkeit anmietbar
* Kaution 2.205,00 €
* 3 Jahre Mindestmietdauer
* Bezugsfrei ab 15.01.2025
* Staffelmietvereinbarung: ab dem 01.01.2027 Erhöhung der Kaltmiete um 35,00 €, ab dem 01.01.2029 Neuvereinbarung der Staffelmiete
* Energieausweis vorhanden

Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 15 Gehminuten bis zum Waldrand.
An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich.
Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 14 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.

VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.

INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Supermärkte wie Ebl, Denns, Lidl, Norma, Edeka usw. sind in und um Erlenstegen angesiedelt. Zudem gibt es mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!