IMMOPARTNER - IHR NEUES ZUHAUSE IM HERZEN DER ALTSTADT

* Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche ca. 47 m²
* Geräumiger Wohn- und Essbereich
* Schöne, helle Räume mit viel Tageslicht
* Schlafzimmer mit Platz für einen Schreibtisch
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Letzte Modernisierung ca. 2024 (Beleuchtung)
* Mit Wärmeschutz ausgestattet
* Neue Dacheindeckung ca. 2012
* Schallschutz- Kunststoffisolierglasfenster
* Gegensprechanlage / Türöffner
* Kein Aufzug vorhanden
* Kein Kellerabteil vorhanden
* Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Nürnberg erworben werden
* Mindestmietdauer 2 Jahre

* 550 € monatliche Kaltmiete
* 180 € Bertriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten
* 730 € Gesamtmiete

Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage im Herzen der Nürnberger Altstadt, die nicht nur urbanes Leben, sondern auch eine optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

EINKAUFEN
Am nahegelegenen Plärrer, nur etwa 3 Gehminuten (ca. 180–200 Meter) entfernt, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Edeka-Markt und Marktkauf halten ein umfangreiches Sortiment bereit. Darüber hinaus befinden sich am Plärrer eine Apotheke, eine Bäckerei sowie der Plärrermarkt mit verschiedenen Geschäften wie Drogerien und Modefilialen.

Für den Einkauf frischer, regionaler Produkte bietet sich zudem der Hauptmarkt in der Altstadt an, der mit seinem Wochenmarkt ein beliebtes Ziel für hochwertige Lebensmittel ist. In den umliegenden Straßen wie der Breiten Gasse und der Karolinenstraße finden Sie zahlreiche weitere Geschäfte, Boutiquen und Einzelhändler, die ein vielfältiges Einkaufsangebot abrunden.

FREIZEIT
Die Umgebung der Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Direkt in der Nähe liegt das Nicolaus-Copernicus-Planetarium am Plärrer 41, das mit spannenden Veranstaltungen und eindrucksvollen Projektionen zu einer Reise ins Universum einlädt.

Die Pegnitz, die etwa 1 Kilometer entfernt ist, lädt mit ihren Uferwegen zu entspannten Spaziergängen ein. Für kulturelle Erlebnisse sorgen die zahlreichen Museen in der Altstadt, darunter das Germanische Nationalmuseum, das Albrecht-Dürer-Haus und das Spielzeugmuseum.

Die Altstadt ist zudem für ihre lebendige Veranstaltungs- und Festkultur bekannt. Im September lockt das Altstadtfest mit traditioneller Musik, Tanz und fränkischen Spezialitäten. Im Dezember verwandelt sich die Altstadt in ein Wintermärchen, wenn der weltberühmte Christkindlesmarkt eröffnet wird. In den Sommermonaten bieten das Burggrabenfest mit mittelalterlichem Flair und das Weinfest mit regionalen Köstlichkeiten weitere Höhepunkte im Veranstaltungskalender.

INFRASTRUKTUR
Die zentrale Lage der Wohnung garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Lorenzkirche (Linie U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie mit allen wichtigen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof mit seinen S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4 und S6) sowie weiteren Fernverkehrsanbindungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die Buslinien 36 und 46, die am Jakobsplatz halten, ermöglichen zusätzliche Flexibilität für Fahrten innerhalb der Stadt.

BILDUNG
Diese Wohnlage ist ideal für Studierende und Berufstätige, da sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vereint. Berufliche Weiterbildungen sind am Beruflichen Schulzentrum B14 und am Berufsbildungszentrum Nürnberg (BBZ) möglich. Für akademische Ansprüche stehen renommierte Hochschulen wie die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Akademie der Bildenden Künste Nürnberg zur Verfügung.


Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer idealen Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem reichen Freizeit- sowie Kulturangebot. Hier genießen Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu historischen und modernen Attraktionen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!