IMMOPARTNER - ERLENSTEGEN: WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS
330.000 €
Objektnr.: IPMPB241692
Wohnen wie im eigenen Haus: In der beliebten und grünen Wohngegend von Erlenstegen befindet sich diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses. Erbaut ca. 1939, wurde das Gebäude etwa 1987 umfassend entkernt und generalsaniert, wobei der originale Charme und Stil erhalten blieben. Technische Modernisierungen erfolgten bis ca. 2016, einschließlich einer Dachsanierung.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 74 ,4 m² und bietet eine nach Süden ausgerichtete Veranda. Zusätzlich profitieren die Eigentümer von einem exklusiven Sondernutzungsrecht an einem großzügigen und gepflegten Garten. Dieser wunderschöne Garten umgibt die Wohnung, ist über einen separaten Eingang und auch direkt von der Terrasse aus zugänglich und dient ausschließlich der Eigennutzung. Der separate Zugang kann zusätzlich als Zweiteingang zur Wohnung dienen. Diese Anordnung ermöglicht eine perfekte Verbindung von Privatsphäre und Funktionalität. Der einladende Garten und die sonnige Terrasse sind ideal, um das Licht aus südlicher und westlicher Richtung voll auszuschöpfen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit funktionaler Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist lichtdurchflutet dank großer Fenster und einer Terrassentür. Alle Fenster sind mit 2-fach Verglasung und manuellen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzliche Isolierung und Privatsphäre bieten. Wohn- und Schlafbereiche sowie der Flur sind mit hochwertigem Echtholz-Klickparkett ausgestattet, während Küche und Badezimmer moderne Fliesen aufweisen. Das voll ausgestattete Badezimmer bietet hohen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Komfort bieten ein privater Kfz-Außenstellplatz und ein eigenes, größzügiges Kellerabteil mit Steckdose und einem Fenster. Weiterhin steht der Gemeinschaft ein Waschraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 950,00 €.
Erlenstegen bietet eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was diese Wohnung zu einem ruhigen Zuhause und einer attraktiven Kapitalanlage macht. Hausgefühl inklusive: Dank des weitläufigen Gartens und der charmanten Raumaufteilung fühlt sich diese Erdgeschosswohnung wie ein eigenes kleines Haus an. Entdecken Sie diese besondere Immobilie, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 74 ,4 m² und bietet eine nach Süden ausgerichtete Veranda. Zusätzlich profitieren die Eigentümer von einem exklusiven Sondernutzungsrecht an einem großzügigen und gepflegten Garten. Dieser wunderschöne Garten umgibt die Wohnung, ist über einen separaten Eingang und auch direkt von der Terrasse aus zugänglich und dient ausschließlich der Eigennutzung. Der separate Zugang kann zusätzlich als Zweiteingang zur Wohnung dienen. Diese Anordnung ermöglicht eine perfekte Verbindung von Privatsphäre und Funktionalität. Der einladende Garten und die sonnige Terrasse sind ideal, um das Licht aus südlicher und westlicher Richtung voll auszuschöpfen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit funktionaler Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist lichtdurchflutet dank großer Fenster und einer Terrassentür. Alle Fenster sind mit 2-fach Verglasung und manuellen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzliche Isolierung und Privatsphäre bieten. Wohn- und Schlafbereiche sowie der Flur sind mit hochwertigem Echtholz-Klickparkett ausgestattet, während Küche und Badezimmer moderne Fliesen aufweisen. Das voll ausgestattete Badezimmer bietet hohen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Komfort bieten ein privater Kfz-Außenstellplatz und ein eigenes, größzügiges Kellerabteil mit Steckdose und einem Fenster. Weiterhin steht der Gemeinschaft ein Waschraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 950,00 €.
Erlenstegen bietet eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was diese Wohnung zu einem ruhigen Zuhause und einer attraktiven Kapitalanlage macht. Hausgefühl inklusive: Dank des weitläufigen Gartens und der charmanten Raumaufteilung fühlt sich diese Erdgeschosswohnung wie ein eigenes kleines Haus an. Entdecken Sie diese besondere Immobilie, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint.
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Melanie Patricia Babel
0911 4777 60 15
babel@immopartner.de
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