IMMOPARTNER - WOHNEN AM WEINBERG – IHR BAUGRUNDSTÜCK MIT WEITBLICK

GRUNDSTÜCK
* Flurstück 448/6
* Fläche: ca. 606 m²
* Allgemeines Wohngebiet
* GRZ: 0,4 (max. 40 % der Fläche bebaubar)
* GFZ: 0,8 (ges. Geschossfläche aller Stockwerke darf max. 80 % der Grundstücksfläche betragen)
* Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus möglich
* Maximal zwei Vollgeschosse
* Dachform: Satteldach mit 42°- 48° Neigung
* Südhanglage mit unverbaubarem Panoramablick
* Grundstück am Ende einer Sackgasse
* Erschlossen und mit einem kleinen Gebäude bebaut

Ammerndorf, eine historische Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth, liegt malerisch im Biberttal, etwa 16 Kilometer westlich von Nürnberg. Der Ort zeichnet sich durch seinen charmanten Marktplatz aus, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der imposanten Dorfkirche St. Peter und Paul mit ihrem markanten Zwiebelturm umgeben ist. Ein besonderes Highlight stellt die seit ca. 1730 bestehende Privatbrauerei Dorn-Bräu dar, die für ihr traditionelles dunkles Bier bekannt ist.

EINKAUFEN
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken. Direkt im Ort laden ein EDEKA-Markt sowie ein Netto Marken-Discount zum Einkaufen ein – beide sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für eine größere Auswahl lohnt sich ein kurzer Abstecher in die Nachbargemeinden. In Cadolzburg bietet ein REWE-Markt frische und regionale Produkte, mit dem Auto sind es dorthin etwa 10 Minuten. Ein ALDI Süd in Zirndorf lockt mit günstigen Angeboten und liegt ebenfalls rund 10 Autominuten entfernt. Wer weitere Einkaufsmöglichkeiten sucht, findet in Oberasbach einen Lidl sowie in Roßtal eine Norma. Diese liegen rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

FREIZEIT
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Der Turn- und Sportverein Ammerndorf bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten, darunter Fußball, Tischtennis, Tennis und Tanzsport, während der Heimat- und Gartenbauverein sowie die Modellbahnfreunde Ammerndorf kulturelle Interessen abdecken. Naturliebhaber können die umliegenden Rad- und Wanderwege erkunden oder am Kunst- und Naturweg teilnehmen, Ein besonderes Highlight, das auf vier thematischen Routen durch die malerische Landschaft rund um Ammerndorf führt. Entlang dieser Wege informieren Tafeln über ökologische Besonderheiten und historische Bauwerke, während Skulpturen lokaler Künstler die Pfade schmücken.

INFRASTRUKTUR
Ammerndorf ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Staatsstraße 2245 gelangt man bequem nach Zirndorf oder Großhabersdorf, während die Staatsstraße 2409 eine schnelle Verbindung nach Cadolzburg schafft. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert. Mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung: Die Linie 113 verbindet Ammerndorf mit Fürth Süd und der U-Bahn-Station Rothenburger Straße in Nürnberg. Die Linie 114 fährt nach Roßtal zum Bahnhof, wo Anschluss an die S-Bahn-Strecke Nürnberg–Ansbach besteht. Zusätzlich sorgen die Linien 112 und 136 für Verbindungen nach Fürth und Langenzenn. Auch nachts bleibt man mobil: Die Nachtbuslinie N7 fährt von Nürnberg über Stein und Roßtal bis nach Ammerndorf und weiter nach Großhabersdorf.

BILDUNG
In Ammerndorf und der näheren Umgebung finden Familien mit Kindern eine gut ausgebaute Bildungslandschaft. Für die Kleinsten stehen zwei Kindertagesstätten zur Verfügung: Der evangelische Kindergarten "Pusteblume" und das kommunale "Spatzennest", einen Montessori-Kindergarten, der auf die individuelle Förderung der Kinder setzt. Grundschulkinder besuchen die Grundschule Cadolzburg in der Sudetenstraße. Die weiterführende Mittelschule Cadolzburg in der Breslauer Straße bietet anschließend eine praxisnahe Ausbildung. Für Schülerinnen und Schüler, die eine Realschule oder ein Gymnasium anstreben, gibt es in der Umgebung mehrere Optionen: Die Realschulen in Langenzenn und Zirndorf stehen ebenso zur Wahl wie das Gymnasium Langenzenn, das Gymnasium Oberasbach oder das Gymnasium Stein.

Insgesamt verbindet Ammerndorf historische Tradition mit moderner Lebensqualität und schafft eine Umgebung, in der sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereinen. Wer hier lebt, genießt die Ruhe des ländlichen Raums, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg verzichten zu müssen – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

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