IMMOPARTNER - KAPITALANLAGE MIT TOP INFRASTRUKTUR

* Gut angebundene 1-Zimmer- Wohnung
* Ca. 45,95 qm Wohnfläche
* 5. OG (mit Aufzug im Nachbargebäude)
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Offene Küche mit Einbauküche
* Praktischer Einbauschrank im Flur
* Bad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Dachbodenabteil
* Wohnung leerstehend
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

* Hausgeld (p.m.) : ca. 246,00 € (WiPl 2022)
* Inkl. umlagefähige Betriebkosten (p.m.): ca. 144,00 € (lt. Abr. 2023)
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 921,03 € (Stand: 31.12.2023)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 170.855,21 € (Stand: 31.12.2023)

Schweinau – zentrumsnah und fernab der Schnelllebigkeit der Stadt präsentiert sich dieser beliebte Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.

EINKAUFEN
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Innerhalb von einem Umkreis von ca. 800 Metern sind eine Rewe-, Netto-, Norma-, Edeka- und eine Aldifiliale angesiedelt. Zusätzlich befinden sich neben einem Baumarkt und unzähligen Bäckern auch vier Apotheken in diesem Umfeld. Ebenso warten in der direkten Umgebung viele Restaurants darauf, entdeckt zu werden.

INFRASTRUKTUR
Der Nürnberger Stadtteil Schweinau liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Rings. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg in den Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Über den Frankenschnellweg gelangen Sie darüber hinaus direkt auf die A3, die A6 und weiterführend auf die A9. Zusätzlich sind sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Die U-Bahnhaltestelle "Schweinau" befindet sich direkt vor der Haustür und bringt sie mit der Linie U2 von Röthenbach bis zum Flughafen. Zur gleichnamigen S-Bahn- und Bushaltestelle gehen Sie innerhalb ca. 3 Minuten zu Fuß. Mit der Linie U2 erreichen Sie ohne Umsteigen innerhalb von ca. sieben Minuten Fahrzeit den Nürnberger Hauptbahnhof.

FREIZEIT
Innerhalb weniger Minuten fahren Sie mit dem Fahrrad zu den Fußballvereinen SG Nürnberg Fürth 1883, SC Viktoria 1925 und zum Sportpark-Schweinau. Zusätzlich haben sich unzählige Sportstudios in dem beliebten Stadtteil angesiedelt. Und eine Kletterhalle liegt nur ca. 1,2 km entfernt. Die Nürnberger Innenstadt ist dank der optimalen Anbindung schnell erreicht und lädt zum Bummeln, Verweilen uund zu kulinarischen Ausflügen ein.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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