Dieses gemütliche Kettenhaus überzeugt durch seine einzigartige Bauweise, die mehr Abstand und Privatsphäre schafft, ein großzügiges Grundstück und ein Raumgefühl, das Offenheit und Behaglichkeit harmonisch vereint. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, kann diese Immobilie mit ein bisschen Liebe ein Ambiente zum Träumen und Verweilen entfalten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und ein kleines Gäste-WC. Im angrenzenden Arbeitszimmer können Sie Ihren kreativen oder beruflichen Tätigkeiten nachgehen oder Ihre Gäste beherbergen.
Großflächige Fensterfronten lassen natürliches Licht in den Wohn- und Essbereich hineinfließen und schaffen eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der nahtlose Übergang zwischen Ess- und Wohnbereich verstärkt dieses Gefühl der Weitläufigkeit – ein Ort, der zu Geselligkeit und Entspannung gleichermaßen inspiriert. Die funktional gestaltete und gepflegte Küche sorgt für kurze Wege, praktische Abläufe und macht das Kochen zum Vergnügen.
In den Sommermonaten wird die großzügige Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnbereich unter freiem Himmel. Der weitläufige Garten, eingebettet in ein Grundstück von etwa 900 m², ergänzt dieses Gefühl von Weite und Freiheit. Hier können Sie sich eine grüne Oase gestalten – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für persönliche Entfaltung bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und könnte durch eine Modernisierung an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Auf der Loggia, mit Blick ins Grüne, genießen Sie gemütliche Stunden in der Sonne oder können den Tag entspannt ausklingen lassen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizraum eine Waschküche, sowie separate Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung. Diese schaffen reichlich Platz für Ordnung und die Aufbewahrung von Alltagsgegenständen. Die zur Immobilie gehörende Garage bietet zusätzliche Funktionalität und Schutz für Ihren Pkw bei jedem Wetter.
Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, einer attraktiven Lage und einem wohnlichen Ambiente bietet es beste Voraussetzungen für ein harmonisches Leben.
* Kettenhaus in Massivbauweise mit Giebeldach
* Großzügige Raumaufteilung für Familien oder Paare
* 6 Zimmer und ca. 144 m² Wohnfläche
* Ca. 900 m² weitläufiges Grundstück mit Baumbestand
* Offener Wohnbereich und gemütliches Esszimmer
* Garderobe und Gäste-WC im Eingangsbereich
* Obergeschoss mit drei Zimmern, Bad und Loggia
* Großflächige Terrasse und Loggia in Südausrichtung
* Helle Räume dank großflächiger Fenster (doppelt verglast)
* Heizung im UG für Wärme- und Warmwasserversorgung
* Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 218 m²)
* Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
* Zwei Garagen für komfortables Parken
* Hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg
Diese hübsche Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Schwaig bei Nürnberg. Die Gemeinde zählt zu den begehrtesten Vororten, da sie urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung vereint und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet.
INFRASTRUKTUR
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Max-Reger-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von der Buslinie 40 bedient, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg-Heinemannbrücke über Mögeldorf ermöglicht. Der S-Bahnhof Schwaig ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und realisiert mit der S-Bahn-Linie S2 eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Auch die A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und somit ideal für Berufspendler.
EINKAUFEN
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, wie das E Center und der Penny in Schwaig, die nur ca. 4 Autominuten entfernt liegen, der Kalchreuther Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Rewe, Aldi, dm und Obi-Filialen finden Sie im ca. 5 min. entfernten Röthenbach an der Pegnitz. Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.
FREIZEIT
Der nahgelegene Pegnitzgrund lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und verspricht Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Alle Sportbegeisterten können sich dem TSV Behringersdorf 06, dem TSV Rückersdorf 1904 oder dem SV Schwaig anschließen. An heißen Tagen bietet sich ein Besuch mit Familie oder Freunden im Röthenbacher Freibad an, wo Sie den Sommer richtig genießen können.
BILDUNG
Schwaig bei Nürnberg überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen, das besonders familienfreundlich ist. Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindergärten bereit, wie etwa der Evangelische Kindergarten Regenbogen, der Katholische Kindergarten St. Paul und der Gemeindekindergarten Schwaig.
Die schulische Grundbildung wird durch die Grundschule Schwaig am Oberen Röthelweg sowie die Grundschule Behringersdorf an der Schürstabstraße gewährleistet. Weiterführende Lehranstalten wie die Oskar-Sembach-Realschule in Lauf an der Pegnitz und das Hermann-Kesten-Gymnasium in Nürnberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar und offerieren eine breite Palette an Bildungswegen für ältere Schüler.
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