IMMOPARTNER - STARKE LAGE, VIEL RAUM. THON
650.000 €
Objektnr.: IPMPB251769
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1976 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Nürnberg und überzeugt durch eine klassische Architektur, ein großzügiges Grundstück mit ca. 424 m² Fläche und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die solide Substanz, die durchdachte Grundrissstruktur und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Haus nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bedeutende Gewerke wie Heizung, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen wurden bislang nicht modernisiert – was für Käuferinnen und Käufer mit Sanierungswillen jedoch eine ideale Ausgangslage für eine umfassende und maßgeschneiderte Neugestaltung bietet. Das Haus verfügt im Erd- und 1. Obergeschoß über eine Wohnfläche von ca. 150 qm. Das Erdgeschoß zeichnet sich durch ein großzügiges (ca. 41 qm) Wohn-und Esszimmer aus und im 1. Obergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein bereits ausgebauter Bereich, der über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne verfügt. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit bereits als eigenständige Wohneinheit genutzt, lässt sich jedoch ebenso gut in das Gesamtkonzept des Hauses integrieren – je nachdem, welche Wohnform bevorzugt wird.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit seiner angenehmen Tiefe und dem grünen Umfeld vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Spielwiese, Rückzugsort oder Ort für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage, die sich auf einem eigenen Grundstück mit ca. 40 m² Fläche befindet – ein praktischer Zusatznutzen in dieser ruhigen Wohnlage.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Ein aktueller Energieberatungsbericht liegt vor und bietet hilfreiche Ansätze für eine energetische Sanierung.
Wer bereit ist, Zeit, Ideen und ein gewisses Budget in die Modernisierung zu investieren, findet hier ein Haus mit viel Potenzial – ein Zuhause, das nicht von vornherein festgelegt ist, sondern sich individuell gestalten und entwickeln lässt. Ein Ort, der nicht nur Platz bietet, sondern Möglichkeiten schafft.
Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten durch ein Bieterverfahren entscheiden kann.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bedeutende Gewerke wie Heizung, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen wurden bislang nicht modernisiert – was für Käuferinnen und Käufer mit Sanierungswillen jedoch eine ideale Ausgangslage für eine umfassende und maßgeschneiderte Neugestaltung bietet. Das Haus verfügt im Erd- und 1. Obergeschoß über eine Wohnfläche von ca. 150 qm. Das Erdgeschoß zeichnet sich durch ein großzügiges (ca. 41 qm) Wohn-und Esszimmer aus und im 1. Obergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein bereits ausgebauter Bereich, der über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne verfügt. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit bereits als eigenständige Wohneinheit genutzt, lässt sich jedoch ebenso gut in das Gesamtkonzept des Hauses integrieren – je nachdem, welche Wohnform bevorzugt wird.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit seiner angenehmen Tiefe und dem grünen Umfeld vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Spielwiese, Rückzugsort oder Ort für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage, die sich auf einem eigenen Grundstück mit ca. 40 m² Fläche befindet – ein praktischer Zusatznutzen in dieser ruhigen Wohnlage.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Ein aktueller Energieberatungsbericht liegt vor und bietet hilfreiche Ansätze für eine energetische Sanierung.
Wer bereit ist, Zeit, Ideen und ein gewisses Budget in die Modernisierung zu investieren, findet hier ein Haus mit viel Potenzial – ein Zuhause, das nicht von vornherein festgelegt ist, sondern sich individuell gestalten und entwickeln lässt. Ein Ort, der nicht nur Platz bietet, sondern Möglichkeiten schafft.
Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten durch ein Bieterverfahren entscheiden kann.
Ihr Ansprechpartner
Melanie Patricia Babel
0911 4777 60 15
babel@immopartner.de
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