IMMOPARTNER - ALTBAU UND VIEL PLATZ

* Großzügige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung
* Baujahr ca. 1904
* Hohe Decken
* Erdgeschoss
* Wohnfläche ca. 94 m²
* Neue Einbauküche wird vom Vermieter gerade noch eingebaut
* Große Rundbogenfenster im Wohnzimmer und Badezimmer
* Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
* Separates WC mit Fenster
* Moderner Laminatboden in allen Wohn-/Schlafräumen
* Kein Balkon/Terrasse
* Wohnung wird frisch renoviert übergeben

* Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Kellerabteil

* Bezugsfrei ab sofort
* Miete: Kaltmiete 1.200,00 € + 260,00 € Nebenkosten-Vorauszhlg. (inkl. Heizung) = 1.460,00 €
* Kaution: 3.600,00 €
* Mindest-Mietdauer: 2 Jahre

Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof.

EINKAUFEN:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet Ihnen der Stadtteil Galgenhof eine Vielfalt an Möglichkeiten. Tatsächlich lassen sich mit dem Auto in nur wenigen Minuten eine Netto-, Norma-, Denn´s-Biomarkt- und eine Rewefiliale erreichen. Diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken haben sich ebenfalls in dieser Gegend angesiedelt. So ost die Adriana Auer Bäckerei nur ca. 1 Gehminute entfernt und die Medicon-Apotheke ca. 5 Gehminuten. Auf dem Aufseßplatz ist zudem ein Wochenmarkt und viele Cafés anzutreffen. Darüber hinaus ist in der direkten Nachbarschaft eine Hausarztpraxis. Zusätzlich sind ein Fach-, ein Zahn- und ein Kinderarzt in der näheren Umgebung vorzufinden. Wenn die unzähligen Geschäfte, Praxen und Nahversorgungsangebote in dem unmittelbaren Umfeld nicht ausreichen sollten, bietet sich die Nürnberger Innenstadt (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln von dem Domizil gelegen) bestens an, um ausgiebige Shoppingausflüge zu starten.

INFRASTRUKTUR:
In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Diese beiden Haltestellen fahren den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an. Von hier erreichen Sie mit den diverse Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindung innerhalb von ca. 20 Minuten alle Ziele innerhalb Nürnbergs. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist das Angebot perfekt.
Mit dem Auto gelangen Sie sowohl zum inneren als auch zum äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt. Darüber erreichen Sie alle Nürnberger Stadtteile in nur sehr kurzer Zeit. Ebenfalls können Sie darüber die B4 in Richtung Erlangen, die B2 in Richtung Bayreuth und die B14 in Richtung Ansbach nehmen. Darüber hinaus gelangen Sie schnell auf den Frankenschnellweg der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.

FREIZEIT:
Das mit dem Auto ca. 4 Minuten entfernte Südstadtbad rundet das Angebot der sportlichen Aktivitäten neben vier Fitnessstudios mit ähnlicher Wegstrecke bestens ab. Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg eine gute Abwechslung sein. Der Celtispark befindet sich ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf Ihre Kosten. Es ist für jeden etwas dabei, von Klein bis Groß.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!