IMMOPARTNER - NATUR PUR

AUF EINEN BLICK - GRUNDSTÜCK IN HAGENAUSEN:
* Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.854  qm
* Aufzuteilen in 3 Einzelgrundstücke (mit je separater Zufahrt)
* Einzelgrundstücke: ca. 735 qm, 1.000 qm und 1.118 qm groß
* Ruhige Lage am Ortsrand, zwischen Waldrand und Raschbach
* Hanglage
* Direkter Zugang zu angrenzender Natur
* Vollständig erschlossen

BEBAUUNGSRECHTLICHE ECKDATEN (lt. Bebauungsplan):
* Allgemeines Wohngebiet (WA)
* Einzelhäuser
* Einliegerwohnung möglich
* 2-3 Vollgeschosse: 1 Sockelvollgeschoss + 1 -2 Vollgeschosse ( je nach Geländeverlauf)
* GRZ: 0,35 / GFZ: 0,6
* Dachformen: Satteldach oder Flachdach
* Solarpflicht: Mindestens 20 % der Dachfläche für Sonnenenergie
* Bebaubar gemäß Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan

Das Grundstück befindet sich in Hagenhausen, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg. Die Lage am südöstlichen Rand der Metropolregion überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und verlässlicher Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Genau diese Mischung macht den Standort sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger interessant.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Wasserläufen wie dem Raschbach. Trotz der landschaftlich reizvollen Lage liegt das Grundstück am Rande einer bestehenden Wohnsiedlung – eingebettet in eine gewachsene Struktur mit Anschluss an den Ortskern.

NAHVERSORGUNG
Für den täglichen Bedarf stehen in einem Umkreis von etwa 10 Fahrminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Rewe, Lidl, Aldi, Penny, Norma, DM sowie Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie das Freibad in Altdorf sind bequem erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Die S-Bahn-Station „Altdorf bei Nürnberg“ liegt nur etwa 8 Autominuten entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S2 in rund 30 Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt – ein klarer Vorteil für Pendler. Die Bushaltestelle „Hagenhausen“ befindet sich in rund 8 Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung ins Zentrum von Altdorf.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Kilometern zu gleich drei Autobahnanschlüssen: zur A3 in Richtung Regensburg, zur A6 in Richtung Amberg sowie zur A9 in Richtung München und Berlin. Auch der Flughafen Nürnberg ist mit rund 30 Kilometern Entfernung gut angebunden.

FREIZEIT
Neben der funktionalen Anbindung punktet die Lage durch einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region rund um das Schwarzachtal. Historische Bauwerke, naturbelassene Schluchten und weitläufige Waldgebiete bieten eine hohe Lebensqualität – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Ein Blick auf das Neubaugebiet „Greutlach II“ in Altdorf zeigt: Der Bedarf an naturnahen Wohnlagen mit guter Anbindung ist vorhanden. Die Stadt Altdorf hat dort eine hochwertige Erschließung mit Glasfaser und Car-Sharing-Angeboten umgesetzt. Auch aktuell werden wieder Bauplätze angeboten – ein klares Zeichen für kontinuierliche Nachfrage.

Damit eignet sich das Grundstück in Hagenhausen ideal für alle, die ländliche Ruhe mit verlässlicher Erreichbarkeit und guter Infrastruktur verbinden möchten – ob als privater Bauherr oder als Bauträger mit Blick auf kleinere Wohnbauprojekte.

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