Ein Zuhause, das Ruhe und Nähe zum urbanen Leben vereint: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer kaum befahrenen Straße – und das nur wenige Schritte vom Stadtgeschehen entfernt.
KLARE RAUMAUFTEILUNG AUF ca. 65 m² WOHNFLÄCHE
Die klassische Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern schafft ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder kleine Familien. Die hellen Räume wirken durchdacht strukturiert und lassen sich flexibel einrichten – ganz nach individuellem Bedarf.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre in allen Bereichen der Wohnung.
PRAKTISCHER STAURAUM DANK SEPARATEM ABSTELLRAUM
Ein besonderes Plus im Alltag: Direkt an die Küche grenzt ein separater Abstellraum. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien ordentlich und griffbereit unterbringen – ein praktisches Detail, das im Alltag den Unterschied macht.
TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE - ENTSPANNUNG INKLUSIVE
Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet – ideal für alle, die sich gern eine Auszeit gönnen. Das natürliche Licht schafft eine angenehme Atmosphäre und macht das Bad zu einem Ort der Erholung.
GEMEINSCHAFTSGARTEN: NATUR GENIESSEN MITTEN IN DER STADT
Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Ob für die Kaffeepause am Morgen, entspannte Sonnenstunden oder ein kleines Durchatmen zwischendurch – hier lässt sich das Grün mitten in der Stadt in vollen Zügen genießen.
WOHNUNG
* Ca. 65 m² Wohnfläche
* Praktisch geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung
* Helles Tageslichtbad mit Badewanne
* Küche mit angrenzendem Abstellraum
* Separates Kellerabteil
MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 600,00 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € / Monat
* Gesamtmiete: 740,00 € / Monat zzgl. Strom
* Kaution: 1.800,00 €
VERFÜGBARKEIT
* Bezugsfrei ab 01.08.2025
Sie wohnen in direkter Nähe zum Wöhrder See, mitten im beliebten und ruhigen Nürnberger Stadtteil Wöhrd, und genießen die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in Kombination mit hohem Freizeitwert. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und grüne Erholungsflächen.
NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN ALLTAG DIREKT UM DIE ECKE
In nur ca. fünf Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Penny, Rewe, Edeka sowie denn’s Biomarkt befinden sich in direkter Umgebung. Auch kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig:
In der Wollentorstraße verwöhnt Sie das Restaurant Kim Chung mit vietnamesischer Küche.
In der Bauvereinstraße lädt Mr. Dat zu kreativen Sushi-Kreationen ein.
Direkt um die Ecke erwarten Sie außerdem der Aroy Dee Thai-Imbiss sowie Crazy Nate’s West Coast Mexican mit leckeren Tacos und Burritos.
INFRASTRUKTUR – SCHNELL IN DIE STADT UND BESTENS ANGEBUNDEN
Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen:
Die Bushaltestelle „Nürnberg Harmoniestraße“ mit der Linie 36 liegt fast vor Ihrer Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof.
Der Rathenauplatz mit den U-Bahn-Linien U2 (Ziegelstein – Röthenbach) und U3 (Schoppershof – Großreuth b. Schweinau) ist in ca. drei Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnen A3 und A73 sind mit dem Auto zügig angebunden.
In die Nürnberger Altstadt gelangen Sie entweder in ca. neun Minuten mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz oder bei einem entspannten Spaziergang in rund 23 Minuten.
FREIZEIT – ERHOLUNG UND BEWEGUNG DIREKT VOR DER TÜR
Der Wöhrder See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Nürnbergs. Ob Joggen, Radfahren oder Bootstouren – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Entlang des Ufers laden gemütliche Cafés und Biergärten zum Verweilen ein. Am Südufer, nur rund 900 Meter entfernt, finden Sie einen Sandstrand, der im Sommer auch zum Baden geeignet ist.
Sportlich Aktive finden zusätzliche Angebote im:
Fitnessstudio Fitlounge – Post SV (Keßlerstraße 1),
Trainings Lounge (Bayreuther Straße),
sowie in zwei reinen Frauenfitnessstudios: Active Lady Studios (Bayreuther Straße 30a) und Frauenfitness Laufertorgraben 2.
BILDUNG – SCHULEN UND KINDERTAGESSTÄTTEN IN DIREKTER UMGEBUNG
Auch für Familien ist die Lage ideal. In fußläufiger Nähe befinden sich:
Die musikalische Grundschule Bartholomäusschule (Bartholomäusstraße 16)
Die renommierte Maria-Ward-Schule für Mädchen (Gymnasium, Realschule und Grundschule) am Keßlerplatz 2
Beide Einrichtungen liegen nur 500 bis 800 Meter entfernt.
Für Studierende ist die Technische Hochschule Georg Simon Ohm optimal gelegen – sie befindet sich in einem Radius von 250 bis 450 Metern.
Mehrere Kindertagesstätten wie Little Giants, St. Bartholomäuskindergarten, St. Joseph-Kindergarten, die KiTa Hummelnest oder die milliOHM-Kinderkrippe sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!