IMMOPARTNER - KOMPAKT, GEFRAGT, RENTABEL

* 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* Ca. 50 m² Wohnfläche
* Terrasse mit Blick in den Innenhof
* Separate Küche
* Heller Wohnbereich mit großen Fenstern
* Gemütliches Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil bietet praktischen Stauraum
* Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex) vorhanden

* Rücklagen Wohnung: Ca.1.482€ (Stand 12/23)
* Rücklagen Gebäude: 1.003.417€ (Stand 12/23)
* Monatliches Hausgeld: Ca. 380€ (seit 01/25)

Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Fürth, die städtische Nähe mit entspanntem Wohnen auf gelungene Weise verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite.

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Eine Edeka-Filiale befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Lidl-Markt lässt sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto anfahren. Auch mehrere Bäckereien sind schnell erreichbar, darunter eine Kolb-Filiale mit Sitzplätzen – ideal für ein Frühstück oder eine kurze Auszeit.
Drogerieartikel gibt es bei dm, Getränke im benachbarten Fristo-Markt.
Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet sich die Fürther Innenstadt an – sie ist gut angebunden und beherbergt zahlreiche Geschäfte. Das Einkaufszentrum Neue Mitte Fürth lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in kurzer Zeit ansteuern.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Eine Apotheke befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ergänzt durch mehrere Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen in der Umgebung.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich äußerst komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße (Linie U1) lässt sich gut zu Fuß oder mit dem Bus erreichen und bietet direkte Fahrten zum Hauptbahnhof Fürth oder ins Zentrum von Nürnberg.
Für Autofahrende ist die Südwesttangente besonders attraktiv – sie führt zügig auf die A73 und A3 und ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt in umliegende Städte wie Nürnberg, Erlangen oder Herzogenaurach.

FREIZEIT
In Sachen Erholung und Freizeitgestaltung hat die Umgebung einiges zu bieten. Der Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen und Minigolfanlage ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein.
Auch das Fürthermare, ein modernes Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft, liegt nicht weit entfernt. Dort gibt es zudem spezielle Angebote wie Reha-Sport oder Wassergymnastik – ideal für Menschen, die ein sanftes Bewegungsprogramm bevorzugen.
Sportlich Aktive können sich im TV 1860 Fürth engagieren. Das breit gefächerte Kursangebot reicht von Tennis und Badminton bis zu Fitnessprogrammen für jedes Alter.
Kulturinteressierte kommen im Stadttheater auf ihre Kosten. Schauspiel, klassische Musik und Kabarett stehen hier regelmäßig auf dem Spielplan.

BILDUNG
Studierende profitieren: Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm ist mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Wer an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg studiert, gelangt über die A73 zügig zum Campus in Erlangen

Diese Wohnlage vereint Komfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für Studenten, Pendler, Senioren oder Kapitalanleger.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.