IMMOPARTNER – WOHNEN ÜBER ZWEI EBENEN

GEBÄUDE UND ENERGIE
* Baujahr ca. 2016
* Energiestandard KfW 70
* Hochwertige Bauweise in moderner Architektur

WOHNUNG
* Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
* Ca. 96,70m² Wohnfläche
* Helles Wohnzimmer mit beeindruckendem Luftraum bis ins Dachgeschoss
* Edle Holzdielenböden in allen Wohnbereichen
* Schreinergefertigte Holztreppe mit hochwertiger Verarbeitung
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

AUSSTATTUNG
* Dachterrasse mit Blick über Nürnberg
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (gegen Ablöse)
* Großzügiges Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* Designorientierte Ausstattung mit harmonisch abgestimmten Materialien

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 1.376,00  € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 280,00  € / Monat
* Gesamtmiete: 1.706,00 € / Monat zzgl. Strom + 50,00 € Tiefgaragenstellplatz
* Kaution: 4.128,00 €
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Bezugsfrei ab 01.09.2025

Wetzendorf ist ein gewachsener Stadtteil im Nürnberger Norden und zählt aufgrund seiner stadtnahen und zugleich grünen Lage zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.

NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. REWE, Lidl, Aldi und Edeka sind in einem Umkreis von etwa 4 bis 7 Fahrminuten schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich nur rund 5 Minuten entfernt. Das nahegelegene Nordklinikum ist in gleicher Zeit erreichbar. Zusätzlich sind Banken und Tankstellen bequem im direkten Umfeld angesiedelt.

INFRASTRUKTUR – GUT VERNETZT IN ALLE RICHTUNGEN
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Nordwestring“ (Linie U3) sowie die Straßenbahnhaltestelle „Westfriedhof“ (Linie 6) sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Stationen zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten Nürnberg Hauptbahnhof und Plärrer.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Über den Nordwestring erreichen Sie sämtliche Stadtteile zügig. Für überregionale Ziele stehen Ihnen die B4, der Frankenschnellweg sowie die Autobahnen A3 (Richtung Würzburg) und A73 (Richtung Bamberg) zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch problemlos auf die A6 und A9 – ideal für Pendler oder Wochenendfahrten in andere Regionen.

BILDUNG – LERNUMFELD UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein umfassendes Bildungsangebot. Die Rudolf-Steiner-Schule Nürnberg ist bereits nach ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Bildung vom Kindergarten bis zum Abitur in Waldorf-Tradition. Für weiterführende Schullösungen liegt das Jenaplan-Gymnasium etwa 10 Fahrminuten entfernt – ein freier, sozial- und wirtschaftswissenschaftlicher Gymnasialzweig. Kindertagesstätten sind zahlreich vertreten, darunter zum Beispiel der katholische Kindergarten St. Gabriel, der ebenfalls in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ist. Für Studierende ist die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm am Keßlerplatz bequem erreichbar – mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten – sie ist mit über 13.000 Studierenden die größte Fachhochschule der Stadt.

FREIZEIT – SPORTLICH AKTIV ODER ENTSPANNT IM GRÜNEN
Für sportlich Aktive liegt der TB Johannis 1883 e. V. nur etwa 4 Fahrminuten entfernt. Hier können Sie zahlreichen Sportarten wie Fußball oder Tennis nachgehen. In den Sommermonaten lädt das Westbad, ebenfalls nur rund 7 Minuten mit dem Auto entfernt, zu entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die zentrale Lage ermöglicht außerdem einen schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeitangeboten in Nürnberg, Fürth und Erlangen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!