IMMOPARTNER – PLATZ FÜR NEUES: 3-FAMILIENHAUS IN EIBACH

3-FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN NÜRNBERG-EIBACH
Ideal für Kapitalanleger oder Familien mit Mehrgenerationen-Konzept

FLEXIBLE NUTZUNG IN GEFRAGTER WOHNLAGE
In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Nürnberg-Eibach wartet dieses charmante Dreifamilienhaus auf neue Perspektiven. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – das Objekt eröffnet verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung.

Das Eckhaus steht auf einem ca. 314  qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 200  qm. Die klare Aufteilung in drei Wohneinheiten bietet Investoren wie auch Familien ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

DIE ZAHLEN: SUBSTANZ MIT PERSPEKTIVE
Das im Jahr (ca.) 1969 erbaute Gebäude umfasst 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Aktuell ist lediglich das 1. Obergeschoss vermietet – seit 1997 an eine langjährige Mieterin mit einer monatlichen Kaltmiete von 380,00 €. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss stehen leer und können somit zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Für Investoren bietet sich hier die Chance zur Sanierung und Vermietung mit Mietsteigerungspotenzial. Für Privatkäufer eröffnet sich hier die Chance auf ein Wohnmodell mit viel Gestaltungsfreiheit – etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen, mit den Eltern im Erdgeschoss und erwachsenen Kindern in den oberen Etagen. Ebenso gut lässt sich eine der Wohnungen selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten.

WOHNEN AUF DREI EBENEN
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über folgende Aufteilung:
– Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse
– 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (vermietet)
– Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit viel Licht

Die bestehende Struktur lässt sich bei Bedarf zusammenlegen oder separat weiterentwickeln – ganz nach Bedarf und Lebenssituation.

TECHNIK UND AUSSTATTUNG: SOLIDE BASIS FÜR NEUES
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Ausstattungsmerkmale:
– Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
– Öl-Zentralheizung (Anlage aus ca. 2023)
– Holzfenster im EG und 1. OG
- Kunststofffenster im DG

AUSSENBEREICH UND PARKMÖGLICHKEITEN
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Ecklage ermöglicht eine optimale Belichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeiten – ein echtes Plus für Familien.

LAGEPROFIL: NÜRNBERG-EIBACH
Eibach zählt zu den etablierten Wohnlagen Nürnbergs und erfreut sich stetiger Nachfrage. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Nahverkehrsanbindung sorgt für hohen Wohnkomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Dank der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Nähe zur Natur und der angenehmen Nachbarschaft ist Eibach ein Stadtteil mit dauerhaft stabilem Wertentwicklungs- und Vermietungspotenzial.

EIN HAUS MIT ZUKUNFT – FÜR RENDITE ODER GEMEINSAMES LEBEN
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Ort für gelebte Nachbarschaft und generationsübergreifendes Miteinander: Dieses Dreifamilienhaus bietet mehr als nur Quadratmeter – es schafft Perspektiven.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit solider Substanz, vielseitiger Aufteilung und attraktiver Lage zu erwerben – und gestalten Sie Zukunft, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Wir bitten zu beachten, dass bei mehreren Kaufinteressenten der Kaufpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt werden kann.