IMMOPARTNER – ERLANGEN. EIGENTUM TRIFFT PERSPEKTIVE.

VERMIETETES ANLAGEOBJEKT MIT SOLIDER PERSPEKTIVE FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER

Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1980. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft und aktuell vermietet. Damit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage in Erlangen – mit langfristigem Potenzial auch für die Eigennutzung.

FUNKTIONALER GRUNDRISS MIT BALKON IN RUHIGER, GRÜNER LAGE

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume separat. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der ruhig zur begrünten Seite der Anlage ausgerichtet ist – ein geschützter Rückzugsort mitten im urbanen Raum. Auch das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen – funktional und gut belüftet.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ UND KELLER INKLUSIVE

Ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und sicheres Parken – ein klarer Vorteil in zentraler Lage. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum.

SEHR ZENTRALE LAGE IN ERLANGEN – URBAN UND NATURNAH

Die Wohnlage in Erlangen überzeugt mit ihrer Kombination aus zentraler Anbindung und grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bus- und Bahnanbindung sowie alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Universität Erlangen-Nürnberg, zum Klinikum sowie zu großen Arbeitgebern wie Siemens macht die Wohnung auch für Studierende, Berufspendler und junge Paare äußerst attraktiv.

SOLIDE KAPITALANLAGE IN ERLANGEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen stellt eine wertstabile Investition in einem nachgefragten Umfeld dar. Ob zur Altersvorsorge, als Erstanlage oder als spätere Wohnlösung für studierende Kinder – hier verbinden sich ruhiges Wohnen, zentrale Lage und attraktive Vermietungsperspektiven. Eine nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunft.

Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten im Rahmen eines Bieterverfahrens ergeben kann.