IMMOPARTNER - DENKMALGESCHÜTZT. SANDSTEINHAUS. ERLANGEN

* Wohn-und Geschäftshaus in Erlangens Innenstadt
* 4 Einheiten (2 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Vorderhaus + 1 Wohneinheit im Hinterhaus)
* Denkmalschutz (Baudenkmal)
* Bj. ca. 1733
* 2-geschossiger traufständiger Sandsteinquaderbau
* Satteldach
* Keine Unterkellerung
* Zentralheizung (Gas)
* Dezentrale Warmwasserversorgung (Elektro-Boiler)
* Kein Energieauweis (aufgrund Denkmalschutz)

* 1 Gewerbeeinheit im EG (Laden + 2 Lagerräume) - ca. 64 qm
* 1 Wohnung im Hinterhaus ( 1 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche) - ca. 29,93 qm
* 2 Wohnungen im 1. OG Vorderhaus: 1-Zimmer-Wohnung - ca. 37,52 qm und 2,5-Zimmer-Wohnung - ca. 47,33 qm

* Grundstücksfläche: ca. 160,00 qm
* Gesamt-Wohnfläche : ca. 114,78 qm
* Nutzfläche gesamt: ca. 22,04 qm
* Gesamt-Gewerbefläche: ca. 53,86 qm
* Gesamt-Wohn-u. Nutzfläche: ca. 190,68 qm

* Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 10.644,00 €
* Jahresnettokaltmiete Gewerbe: 8.988,00 €
* Jahresnettokaltmiete Gesamt: 19.632,00 €

MAKROLAGE

Erlangen ist eine aufstrebende Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit knapp 120.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Städten Bayerns. Erlangen ist geprägt durch die enge Verbindung zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und die weltweit agierende Siemens AG.
Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg sowie die exzellente Verkehrsanbindung macht Erlangen zu einem attraktiven Standort. Über die Autobahn A3 und die Bundesstraßen B4 und B470 ist die Stadt optimal in das nationale und internationale Verkehrsnetz eingebunden. Der nahegelegene Flughafen Nürnberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, wodurch Städte wie Nürnberg, Fürth und Bamberg schnell erreichbar sind.
Neben ihrer Funktion als High-Tech- und Wissenschaftsstandort bietet die Stadt eine große Vielfalt an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen historische Sehenswürdigkeiten wie der barocke Schlossgarten und das Markgräfliche Schloss sowie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete.

MIKROLAGE

NAHVERSORGUNG
Die Fahrstraße liegt direkt in der Erlanger Innenstadt, in einer begehrten Wohngegend mit erstklassiger Nahversorgung. Innerhalb eines Umkreises von ca. 10-15 Minuten befinden sich Supermärkte wie Rewe, Norma, Kaufland und Aldi, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein Café, und in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit vielfältigen kulinarischen Angeboten zum Verweilen ein.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Erlanger Hauptbahnhof liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu weiter entfernten Zielen wie Nürnberg, Fürth oder Bamberg (Regionalbahn, S1 und ICE). Die Bushaltestelle "Erlangen Hugenottenplatz" ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 284 (Bruck - Sieglitzhof), 285 (Bruck - Erlangen), 293 (Büchenbach - Bruck), 294 (Eltersdorf - Sieglitzhof) und 299.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur A3 und zur B4 eine ausgezeichnete Anbindung, die schnelle Verbindungen innerhalb der Metropolregion und darüber hinaus ermöglicht.

FREIZEIT
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Erlanger Innenstadt, die in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist und zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars, ein Kino und vieles mehr bietet. Der Schlossgarten, nur ca. 2 Gehminuten entfernt, lädt insbesondere im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Erlangen, das Kunstpalais und das Schlossgartenfest sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Für sportlich Aktive stehen Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine in der näheren Umgebung zur Verfügung.

BILDUNG
Erlangen überzeugt mit einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden und leicht erreichbar. Die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg mit ihren vielen Fakultäten liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bietet ein breites Bildungs- und Forschungsangebot. Auch Berufsschulen und weitere Weiterbildungsmöglichkeiten sind in der Stadt zahlreich vertreten.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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