IMMOPARTNER – STADTGRÜN STATT STADTLÄRM

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN RÜCKZUGSORT – ODER IHRER NÄCHSTEN KAPITALANLAGE!

2,5-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON NÜRNBERG-LANGWASSER
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort – und das in einer ruhigen, grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Nürnberg-Langwasser. Ob als sicheres Investment oder zur Eigennutzung: Hier erwartet Sie eine solide Immobilie mit Potenzial.

GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT AUFZUG
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1971. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Etage – ein Komfort, der sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern sehr geschätzt wird.

WOHNFLÄCHE MIT DURCHDACHTER AUFTEILUNG
Auf rund 69,79 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Die Raumaufteilung wirkt gut durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

HELLER WOHNBEREICH MIT BALKON INS GRÜNE
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und einem warmen Holzparkettboden. Der angrenzende Balkon eröffnet den Blick ins Grüne – ein idealer Ort für die kleine Auszeit zwischendurch und ein Plus an Lebensqualität.

KOMPAKTES BAD MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und einem Anschluss für die Waschmaschine. Es präsentiert sich kompakt und praktisch zugleich und erfüllt damit alle Anforderungen des Alltags.

ZUSÄTZLICHER KOMFORT DURCH ROLLLÄDEN UND KELLERABTEIL
Alle Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in puncto Komfort, Sichtschutz und Energieeffizienz. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen außerdem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

ZUKUNFTSSICHERE FERNWÄRMEVERSORGUNG
Beheizt wird die Wohnung über das Nürnberger Fernwärmenetz – konkret über eine zentrale Versorgung mit Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (Erdgas). Diese Lösung gilt als zuverlässig, wartungsarm und zukunftssicher. Ein gültiger Energieausweis liegt bereits vor.

SOLIDE IMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit oder als neues Zuhause mit Entwicklungsspielraum – diese Wohnung in Nürnberg-Langwasser ist eine Gelegenheit, die Sie sich näher ansehen sollten.

Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten durch ein Bieterverfahren entscheiden kann.