IMMOPARTNER - ZENTRAL & DURCHDACHT

* Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Ca. 61 m² Wohnfläche
* BJ ca. 1961
* Bad mit Wanne
* Loggia
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte
* Vorteilhafter Grundriss
* Eigenes Kellerabteil
* Energieausweis in Vorbereitung (wird bei Besichtigung vorgelegt)
* Frisch weiß gestrichen bei Einzug

* Miete: Kaltmiete 640 €/Monat + Nebenkostenvorauszahlung: 140 €/Monat = 780 €/Monat zzgl. Strom und Gas für Warmwasser
* Kaution: 1.920,00 €
* Bezugsfrei: ab 01.07.2025 (ggf. auch früher)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bleiweiß. Alte Villen und viel Grün sind in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung. Der beliebte Stadtteil überzeugt nicht nur durch seine gute Infrastruktur, sondern kann auch mit einem hohen Freizeitwert punkten.

NAHVERSORGUNG
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet, welches über eine gute Infrastruktur verfügt. Im Umkreis von ca. 100-700 Metern finden Sie eine Denn´s-, Edeka-, Netto-, ebl-, Norma- und Rewe-Filiale, welche schnell und einfach auch zu Fuß erreichbar sind. Viele Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

INFRASTRUKTUR
Die Straßenbahnhaltestelle Schweiggerstraße liegt ca. 290 Meter von der Wohnung entfernt und verfügt über die Linien 6 (Doku-Zentrum - Julienstr.), 7 (Tristanstr. - Marientunnel), 8 (Doku-Zentrum - Platnersberg) und 10 (Dutzendteich - Bamberger Str.). Von hier aus sind es nur 3 Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenfalls zum Hauptbahnhof gelangen Sie über die Wölckernstraße in ca. 6 Minuten mit dem Auto.

FREIZEIT
Wer in Bleiweiß Freizeitmöglichkeiten sucht, wird schnell fündig.
Der Volkspark Dutzendteich (ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad), welcher als einer der wichtigsten Naherholungsorte Nürnbergs gilt, wird gerne von Joggern, Spaziergängern, Radfahrern und Skatern genutzt. Auch Ruder- und Tretboote können angemietet werden. Jenseits der Münchener Straße schließt sich der Luitpoldhain (ca. 1,5 Kilometer) an. Seit ca. dem Jahr 2000 ist der Park jedes Jahr der Schauplatz des Klassik Open Airs, des größten Open-Air-Konzerts für klassische Musik in Europa mit jeweils über 100.000 Besuchern. Zusammen mit dem Dutzendteich hat der Park eine Größe von ca. 133,6 Hektar.

Mit der Pracht seines kleinen Schlösschens und der aufwendig gepflegten Grünanlage gibt es im nahegelegenen Hummelsteiner Park zahlreiche Sitzmöglichkeiten, die dazu einladen die Sonne zu genießen und das bunte Treiben zu beobachten. Nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich das Südstadtbad, welches Sie hoffentlich nun bald zum Schwimmen und Entspannen nutzen können.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!