IMMOPARTNER – KOMPAKT UND STADTNAH

WOHNUNG
* 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
* Ca. 56,26 m² Wohnfläche
* Ausstattung und Raumaufteilung
* Heller Wohnbereich mit großem Fenster
* Separate Kochnische
* Balkon mit Blick in den Innenhof
* Gemütliches Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
* Tiefgaragenstellplatz (oberer Duplex)

KAUFPREIS UND KOSTEN
* Kaufpreis: 150.000,00 €
* Hausgeld (p.m.): ca. 387,00 €
* Instandhaltungsrücklage Gesamtobjekt: ca. 1.003.417€ (Stand 31.12.23)

Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Fürth, die städtische Nähe mit entspanntem Wohnen auf gelungene Weise vereint. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben mit kurzen Wegen.

NAHVERSORGUNG – ALLES WICHTIGE IN UNMITTELBARER UMGEBUNG
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Eine Edeka-Filiale liegt fast um die Ecke, ein Lidl-Markt lässt sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto ansteuern. Mehrere Bäckereien – darunter eine Kolb-Filiale mit Sitzplätzen – laden zu einem schnellen Frühstück oder einer kleinen Pause ein. Drogerieartikel finden sich im nahegelegenen dm-Markt, gleich daneben steht ein Fristo-Getränkemarkt zur Auswahl.
Wer ausgiebiger einkaufen möchte, findet in der Fürther Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten: Das Einkaufszentrum „Neue Mitte Fürth“ ist sowohl per Auto als auch mit der U-Bahn zügig angesteuert. Auch im Bereich Gesundheit ist man hier gut versorgt: Eine Apotheke befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ergänzt durch mehrere Facharztpraxen im nahen Umfeld.

INFRASTRUKTUR – GUT VERBUNDEN IN ALLE RICHTUNGEN
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bestens gelöst: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Viertel. Auch die U-Bahn-Station Jakobinenstraße (Linie U1) lässt sich zu Fuß oder per Bus bequem nutzen – mit direkter Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof und weiter ins Zentrum von Nürnberg.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Südwesttangente ein großer Vorteil: Sie stellt den schnellen Anschluss an die A73 und A3 sicher und ermöglicht kurze Fahrtzeiten in umliegende Städte wie Nürnberg, Erlangen oder Herzogenaurach.

FREIZEIT – VIELFALT FÜR ALLE SINNE
In puncto Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Stadtpark Fürth ist mit dem Fahrrad rasch erreicht – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch eine Minigolfanlage ist dort vorhanden.
Das „Fürthermare“ kombiniert Hallen- und Freibad, Saunalandschaft, Reha-Angebote und Wassergymnastik – eine echte Oase für Bewegung und Erholung.
Sportbegeisterte finden beim TV 1860 Fürth ein vielseitiges Kursprogramm von Tennis und Badminton bis zu Fitnesskursen für jedes Alter. Wer Kultur sucht, wird im Stadttheater Fürth fündig: Hier stehen Schauspiel, klassische Konzerte und Kabarett auf dem Programm – direkt vor der Haustür.

BILDUNG – PERFEKT FÜR STUDIERENDE
Auch für Studierende ist die Lage attraktiv: Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm ist mit Bus oder Bahn zügig erreichbar. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist über die nahegelegene A73 ebenfalls gut angebunden – ideal für alle, die pendeln.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.