IMMOPARTNER - STADTNAH INVESTIEREN: ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSCHANCE

* Wohn-und Geschäftshaus mit Garagen-Hinterhof
* 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
* 8 Garagen und 1 Lagereinheit
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* 1x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 70 qm)
* 7 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 45 qm)
* 1x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 20 qm)
* Aktuell voll vermietet ( 1 Wohneinheit gekündigt)
* Unterkellert
* Fernwärmeanschluss möglich (Schreiben der Stadt liegt vor)
* Aktuelle Beheizung: vorwiegend Gas-Etagenheizungen, vereinzelt Strom-Heizung

* Grundstücksgröße: ca. 573 qm
* Vermietbare Fläche: ca. 454 qm
* Jahresnettokaltmiete: ca. 55.614,00 €

MAKROLAGE

Die Stadt Nürnberg zählt mit rund 530.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und bildet gemeinsam mit Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit insgesamt rund 2 Millionen Einwohnern. Diese Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten und kulturell vielseitigsten Räumen Deutschlands und Europas.

Nürnberg verbindet seine industrielle Tradition in Maschinenbau, Elektrotechnik und Druckindustrie mit innovativen Wachstumsbranchen wie der Informations- und Kommunikationstechnologie sowie der Logistik. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73, den internationalen Flughafen Nürnberg und den Main-Donau-Kanal macht die Stadt für Wirtschaft, Wissenschaft und Wohnstandort gleichermaßen attraktiv.

Mit mehreren Universitäten, Fachhochschulen, renommierten Forschungseinrichtungen und einem der bedeutendsten Messezentren Europas gilt Nürnberg zudem als führender Bildungs- und Innovationsstandort.
Mikrolage – Zentrale Wohn- und Investitionslage in Nürnberg-Galgenhof

MIKROLAGE

NAHVERSORGUNG
Die Immobilie liegt im Stadtteil Galgenhof, im südlichen Zentrum Nürnbergs. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe, Norma, Aldi und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind selbst fußläufig schnell erreichbar. Die nahe gelegene Landgrabenstraße und die Wölckernstraße bieten darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote. Das nahe gelegene Südstadtforum rundet das Versorgungsangebot mit kleineren Fachgeschäften und sozialen Einrichtungen ab.

INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle „Aufseßplatz“ (Linie U1) liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier bestehen schnelle Direktverbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie Richtung Langwasser. Zusätzlich verkehren von dort aus mehrere Straßenbahnlinien (Linien 5, 6, 10 und 11) in verschiedene Stadtteile, darunter Richtung Doku-Zentrum, Westfriedhof, Dutzendteich und Mögeldorf.
Der Hauptbahnhof Nürnberg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die Bundesstraßen B4R und B8 eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

FREIZEIT
In fußläufiger Nähe laden der Annapark und der Südstadtpark zu Erholung im Grünen ein. Auch der Luitpoldhain, einer der größten innerstädtischen Parks Nürnbergs, ist nicht weit entfernt. Die Nürnberger Innenstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten – von Museen über Theater bis hin zu Konzerten – ist schnell erreichbar und macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.

BILDUNG
Die Umgebung hält eine sehr gute Bildungsinfrastruktur bereit: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, wie die Kopernikus-Grundschule oder die Wiesenschule, befinden sich im direkten Umkreis. Weiterführende Schulen wie die Sabel Schule (Realschule und Gymnasium), die Adam-Kraft-Realschule sowie die Mittelschule Hummelsteiner Weg sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung sind auch Bildungseinrichtungen in anderen Stadtteilen problemlos zu erreichen. Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm liegt in unmittelbarer Nähe und erhöht zusätzlich die Attraktivität für Studierende.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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