IMMOPARTNER - URBAN UND HELL

WOHNUNG
* Wohnfläche: ca. 35,65 m²
* Baujahr: ca. 1993
* Wohnraum mit praktischer Küchenzeile
* Badezimmer mit Dusche
* Heller Abstellraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
* Tiefgaragenstellplatz (nicht nutzbar)

KAUFPREIS UND KOSTEN
* Kaufpreis: 100.000,00 €
* Hausgeld: ca. 343,00 € pro Monat inkl. Erhaltungsrücklage ca. 42,00 € (lt. Wirtschaftsplan 2025)
* Umlagefähige Betriebskosten: ca. 245,69 € pro Monat
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. € 83.310,05 € (Stand 31.12.2024)
* Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: ca. 19.310,12 € (Stand 31.12.2024)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung (anteilig): ca. 4.511,57 € (Stand 31.12.2023)

Doos ist ein zentral gelegener Stadtteil von Nürnberg im Westen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nürnberger Innenstadt sowie die schnelle Anbindung nach Fürth und Erlangen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Im Stadtteil Doos finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich eine Aldi- und eine dm-Filiale, die Sie in nur paar hundert Metern erreichen. Weitere Märkte wie Real, Norma, Lidl, Rewe und Kaufland liegen in rund sieben Fahrminuten Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte in der direkten Umgebung.

FREIZEIT
Dank der zentralen Lage gelangen Sie schnell ins Grüne. Das Naherholungsgebiet Pegnitzgrund erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Von dort führt der Weg entlang der Pegnitz über den Süßheimweg direkt in die Nürnberger Altstadt – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen.
Für sportlich Aktive stehen mehrere Fitnessstudios wie McFit und das Power Athletics Gym in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Freizeitangebote wie die Soccerhalle oder die Climbing Factory Nürnberg erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten. Das alte AEG-Gelände befindet sich ebenfalls nur unweit entfernt und verfügt über zahlreiche kulinarische Besonderheiten, wie das Restaurant Tellerrand und bietet insgesamt ein breites Kultur-Angebot mit vielen Veranstaltungen.

INFRASTRUKTUR
Die U-Bahnhaltestelle „Muggenhof“ (Linie U1) ist nur ca. 260 Meter von der Wohnung entfernt. Von hier erreichen Sie den Nürnberger Plärrer in etwa sechs Minuten und den Nürnberger Hauptbahnhof in insgesamt rund neun Minuten. Zum Fürther Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit nur ca. fünf Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die Fürther Straße gelangen Sie schnell sowohl nach Fürth als auch in die Nürnberger Altstadt. Der Frankenschnellweg (A73) bietet zudem Anschluss an die Autobahnen A3, A9 und A6.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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