IMMOPARTNER - FAMILIENFREUNDLICH. DURCHDACHT. ZUHAUSE.

WOHNEN UND WOHLFÜHLEN
* 4 Zimmer mit ca. 132,20 qm Nutzfläche (104 m² Wohnfläche + 28,20 qm Nutzfläche Studio/DG)
* Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
* Schön eingewachsener Garten mit Terrasse
* Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Liebherr)
* Bad mit Wanne im Obergeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Abstellraum
* Grundstücksfläche: ca. 163 m²

PRAKTISCHES UND ZUSÄTZLICHER RAUM
* Hobbyraum im Keller (ca. 25 qm Nutzfläche)
* Waschraum
* Garage mit elektrischen Tor und Wallbox (im Kaufpreis inbegriffen)
* Überdachte Fahrradgarage vor der Haustür

AUSSTATTUNG UND TECHNIK
* Holzfenster, doppelt verglast
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2017)
* Dachsanierung (ca. 2023)

LAGE UND UMGEBUNG
* Begehrter Stadtteil für Familien: Erlangen-Büchenbach
* Ruhige Wohnlage mit Zugang über Stichweg

* Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Die Stadt Erlangen vereint Wissenschaft, Wirtschaft und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der Stadtteil Büchenbach bietet dabei die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt schätzen.

EINKAUFEN
Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur ca. 350 Meter entfernt befindet sich eine Einkaufsmeile für den täglichen Bedarf. Hier stehen Ihnen Lidl, Rewe, Rossmann, Fristo, ein Brothaus sowie eine Der Beck-Filiale zur Verfügung. Für größere Einkäufe erreichen Sie die Erlanger Arcaden in nur ca. 11 Autominuten. Dieses moderne Einkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Modegeschäften, Elektronikläden sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig: Neben Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil erreichen Sie das renommierte Universitätsklinikum Erlangen mit seinen hochspezialisierten Fachabteilungen in nur ca. 10 Autominuten.

FREIZEIT
Die grüne Umgebung von Büchenbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In direkter Nähe finden Sie mehrere Weiher sowie den Europakanal mit idyllischen Uferwegen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Sportbegeisterte kommen beim nur ca. 500 Meter entfernten TV 1848 Erlangen e. V. auf ihre Kosten, der ein breites Angebot an Sportarten bereithält. Im Sommer sorgt das Westbad mit großzügigen Liegewiesen für Abkühlung und Entspannung.
Auch kulturell hat Erlangen einiges zu bieten: Theater, Museen, Ausstellungen sowie die traditionelle Bergkirchweih schaffen Abwechslung. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, Biergärten und Restaurants.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Joseph-Will-Straße liegt nur ca. 150 Meter entfernt. Mit den Linien 280 (Büchenbach – Spardorf) und 293 (Büchenbach – Erlangen Hbf – Bruck Hbf) gelangen Sie schnell und direkt in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Für Pendler ist die A73 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Erlangen gilt zudem als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands und verfügt über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz.

BILDUNG
Direkt im Umkreis von ca. 1-4 Fahrminuten sind ein Montessori-, integrativer und evangelischer Kindergarten sowie eine AWO-Kindertagesstätte und ein Waldkindergarten. Die Heinrich-Kirchner-Grundschule liegt nur ca. 650 Meter vom Haus entfernt und kann schnell und einfach erreicht werden. Weiterführend stehen Ihrem Kind zahlreiche gute Schulen, wie beispielsweise das Albert-Schweitzer Gymnasium oder die Realschule am Europakanal, zur Verfügung. Durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV gelangt Ihr Kind auch schnell zu Schulen im Erlanger Zentrum. Ebenso ist die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg optimal angebunden und bietet ein breites Spektrum an Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten.

Hier finden Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit besten Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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