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IMMOPARTNER – FAMILIENGLÜCK UND WELLNESSZUHAUSE

630.000 €

Objektnr.: IPMPB251894

Objektart

Haus

Ort

90765 Fürth

Nutzungsart

Wohnen

Zimmeranzahl

Wohnfläche

108 m²

Nutzfläche

76 m²

Grundstücksfläche

242 m²

Baujahr

2004

Kaufpreis

630.000 €

Käuferprovision

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

121.5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10.03.2035

100

125

150

175

200

225

UNSER BÜRO IST IN DER ZEIT VOM 24.12.2025 - 06.01.2026 NUR EINGESCHRÄNKT ERREICHBAR. AB DEM 07.01.2026 SIND WIR WIEDER WIE GEWOHNT FÜR SIE DA UND KÜMMERN UNS GERNE PERSÖNLICH UM IHR ANLIEGEN.
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IHR TEAM VON IMMOPARTNER

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Gemütlichkeit. Auf rund 108 m² Wohnfläche finden Sie alles, was ein harmonisches Familienleben ausmacht. Das Grundstück umfasst ca. 242 m², ergänzt durch ca. 76 m² Nutzfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Dank der ruhigen Lage in einer Anwohner-Stichstraße genießen Sie und Ihre Familie ein entspanntes Wohnumfeld.

ERDGESCHOSS – LICHT, RAUM UND KOMFORT
Schon der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet eine praktische Abstellkammer.
Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Bambus-Parkett ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Eine stilvolle Glastüre zum Treppenhaus wirkt wie ein eleganter Windfang.

Die offene Einbauküche, ca. 2015 erneuert, eignet sich perfekt für gemeinsame Kochabende. Eingangsbereich und Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.

OBERGESCHOSS – FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Zwei der Räume haben direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das ca. 2022 modernisierte Hauptbadezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

KELLER – WELLNESS UND FREIZEIT
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Keller mit eigener Sauna – perfekt für entspannte Abende in privater Atmosphäre.

AUßENBEREICH – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE
Der pflegeleicht angelegte Garten ist eine wahre Oase der Erholung. Moderne Sichtschutzwände schaffen Privatsphäre, während die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Pool Raum für gesellige Abende oder sonnige Stunden bietet.

Eine kleine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Außenbereichs ein.

PARKEN – PRAKTISCH UND KOMFORTABEL
Eine Garage direkt neben dem Haus ergänzt das Angebot und macht den Alltag besonders komfortabel.

FAZIT – EIN HAUS ZUM WOHLFÜHLEN
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Gemütlichkeit und moderne Ausstattung in ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – bei einer persönlichen Besichtigung.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* Grundstücksfläche: ca. 242 m²
* Wohnfläche: ca. 108 m²
* Nutzfläche: ca. 76 m²
* Voll unterkellert
* Bezugsfrei nach Vereinbarung
* Energieausweis liegt vor

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
*Erdgeschoss mit Tageslichtbad und Dusche
* Abstellkammer im Eingangsbereich
* Obergeschoss mit Hauptbadezimmer (Wanne und Dusche, erneuert 2022)
* Drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss
* Moderne Einbauküche (erneuert 2015)
* Wohnräume mit hochwertigem Bambus-Parkettboden
* Balkon mit Zugang aus zwei Zimmern

KELLERGESCHOSS
* Wellnessbereich mit Sauna (Nutzfläche)
* Ausreichend Stauraum

AUßENBEREICH
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Pool
* Garage neben dem Haus
* Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

* KAUFPREIS 630.000 €

FÜRTHER NORDSTADT (BISLOHE)
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Fürther Nordstadt, Gemarkung Sack - Gemeinde Bislohe, und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein lebendiges Freizeitangebot. Hier verbindet sich das urbane Leben mit naturnaher Umgebung und schafft damit eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

INFRASTRUKTUR – EINKAUFEN UND ALLTÄGLICHE VERSORGUNG
In Fürth-Bislohe genießen Sie die Vorteile der Großstadt und zugleich die Nähe zu grünen Landschaften. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die Sie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichen. Eine NORMA-Filiale liegt nur etwa acht Gehminuten entfernt, während die Bäckerei „Der Hexen Beck“ rund fünf Minuten fußläufig erreichbar ist und auch sonntags frische Backwaren anbietet. Darüber hinaus befinden sich eine Aldi- und eine Edeka-Filiale in nur etwa drei Autominuten Entfernung, ebenso eine Fränky-Filiale, ein weiterer Beck sowie eine OMV-Tankstelle. Für größere Einkäufe oder einen gemütlichen Stadtbummel erreichen Sie die Fürther Innenstadt in kurzer Zeit, wo ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen auf Sie wartet.

VERKEHRSANBINDUNG – SCHNELL UND FLEXIBEL UNTERWEGS
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bietet kurze Wege in die gesamte Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt befinden sich die Bushaltestellen „Bislohe Nordring“, die an die Linien 178 und 179 angeschlossen sind und innerhalb von rund zehn Minuten zum Rathaus und Hauptbahnhof Fürth führen. Auch die Städte Nürnberg und Erlangen sind optimal erreichbar: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit etwa 30 Minuten, mit dem Auto gelangen Sie in rund 15 Minuten dorthin. Wer das Fahrrad bevorzugt, kann entlang des Wiesengrundes in ungefähr 35 Minuten beide Städte erreichen.

FREIZEIT – SPORT UND ERHOLUNG IN DER UMGEBUNG
Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Charly-Mai-Sportanlage lädt zu Aktivitäten wie Fußball, Leichtathletik oder Skaten ein. Nur rund einen Kilometer entfernt bietet der Sportpark Nordwest zahlreiche Möglichkeiten von Tennis über Badminton und Squash bis hin zu Fitness. Auch der Sportverein TSV Sack befindet sich in der Nähe, etwa 1,5 Kilometer vom Haus entfernt, und bietet insbesondere Fußballbegeisterten beste Voraussetzungen.

Damit ist Fürth-Bislohe der ideale Standort für alle, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur, schnellen Verkehrswegen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten kombinieren möchten.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Ihr Ansprechpartner

Melanie Patricia Babel

0911 4777 60 15

babel@immopartner.de

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