IMMOPARTNER - MAISONETTE IM HERZEN VON LAUF

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Lauf an der Pegnitz
* Ca. 118 m² Wohnfläche
* Gelegen im 3. + 4. Obergeschoss
* Baujahr ca. 1993
* Ruhige Wohnanlage in zentraler und grüner Lage

AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
* Große Fensterflächen für viel Tageslicht
* Separate Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Untere Ebene (3.OG mit Aufzug) : Zwei Zimmer, großzügiges Wohnzimmer, separate Küche, großes WC, Abstellraum
* Obere Ebene (4. OG) : Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Wohnungseingangstür zum Treppenhaus
* Dachflächenfenster zirka zwischen 2006 und 2008 erneuert
* Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

PARKEN
* Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten

KOSTENÜBERSICHT
* Hausgeld (p.m.): ca. 532,00 € (lt. WiPl 2025) Instandhaltungsrücklage bereits enthalten
* Instandhaltungsrücklage anteilig nach MEA: ca. 7.653,46 € (Stand 31.12.2024 Abrechnung)
* Instandhaltungsrücklage Anlage gesamt: ca. 133.989,08 € (Stand 31.12.2024 Abrechnung)

LAUF AN DER PEGNITZ – NATURNAHES WOHNEN IM STÄDTEDREIECK NÜRNBERG, FÜRTH UND ERLANGEN

Lauf an der Pegnitz ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land und zählt etwa 28.000 Einwohner. Die fränkische Stadt liegt rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Dank ihrer Lage im 1A-Städtedreieck Nürnberg–Fürth–Erlangen genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Lebensqualität.

Ihre neue Wohnung befindet sich in Bestlage von Lauf an der Pegnitz – fast mitten im Zentrum und doch wunderbar ruhig gelegen. Umgeben von viel Grün bietet sie Ihnen eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und erholsamer Wohnatmosphäre.

FREIZEIT UND NATUR
Ihre neue Wohnung liegt in einer idyllischen, naturnahen Umgebung, die Ihnen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

An warmen Sommertagen lädt das nur etwa fünf Fahrminuten entfernte Laufer Freibad zu entspannten Stunden ein. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Baggersee und der Stausee, die ideale Bedingungen für Badeausflüge bieten. Für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen der idyllische Flüsseweg, gut ausgebaute Fahrradwege sowie die malerische Bitterbachschlucht zur Verfügung.

Sportlich Aktive können sich dem SK Lauf mit Tennis- und Fußballabteilung anschließen. Wer es lockerer mag, findet auf dem Bolzplatz am Siechenlohsteg Gelegenheit für ein spontanes Fußballspiel. Ein beliebtes Ausflugsziel in der Region ist zudem die Stadt Hersbruck, die mit ihrem historischen Charme und vielfältigen Freizeitangeboten begeistert. Zum Tagesausklang laden die Pegnitzwiesen zu einem entspannten Abend inmitten der Natur ein.

EINKAUFEN UND VERSORGUNG
In einem Umkreis von etwa fünf Fahrminuten finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter E-Center, Lidl und REWE. So lässt sich der Wocheneinkauf bequem und zeitsparend erledigen. Für ein noch größeres Shoppingerlebnis erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in rund 30 Autominuten. Dort erwarten Sie mit den größeren Shoppingstraßen Kaiserstraße, Königstraße, Breite Gasse und Karolinenstraße zahlreiche Geschäfte, während charmante Boutiquen in den kleinen Seitengassen zum Stöbern einladen.

INFRASTRUKTUR UND ANBINDUNG
Von Ihrer neuen Wohnung aus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle „Lauf Ziegelhüttenweg“ liegt nur rund 100 Meter entfernt. In etwa 450 Metern erreichen Sie zudem die S-Bahn- und Bus-Station „Lauf Marktplatz“, die Regionalbahnanschluss sowie diverse Busverbindungen bereit hält. Diese verbinden Sie direkt mit dem Nürnberger Hauptbahnhof, Simmelsdorf und weiteren Zielen.

Über die B14 gelangen Sie in Richtung Nürnberg oder Leuchtenberg und haben direkten Anschluss an die A3 sowie weiterführend an die A6, A9 und A73. Zusätzlich erreichen Sie über die B4R den Nürnberger Ring, über die B4 Erlangen, über die B2 Hof und über die B8 Neustadt an der Aisch.

FAZIT
Lauf an der Pegnitz vereint eine naturnahe Lage mit allen Vorzügen der Nähe zu Nürnberg, Fürth und Erlangen. Besonders die Bestlage fast im Zentrum, kombiniert mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung, macht diese Adresse so begehrt. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die reizvolle Umgebung mit Seen, Wäldern und Flusslandschaften schaffen ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Paare oder alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

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