IMMOPARTNER - AUF DEN RICHTIGEN STADTTEIL GESETZT: ALTBAU IN SCHOPPERSHOF

* Historisches Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten
* Altbau (Bj. ca. 1905)
* Sehr gefragter Stadtteil in der Nürnberger Nordstadt
* 8 Wohneinheiten (hiervon leerstehend)
* 2 Gewerbeeinheiten ( 1 Café (vermietet) und 1 Lagerfläche (leerstehend))

* Dach neu eingedeckt ( ca. 1995)
* Kunststofffenster (ca. 2002)
* Fassade (ca. 2018)
* Gas-Etagenheizungen

* Wohnfläche gesamt ca.
* Gewerbefläche gesamt ca.
* Vermietbare Fläche gesamt ca.
* Grundstücksfläche ca. 448,00 qm

* Jahresnettokaltmiete Wohnungen: ca.
* Jahresnettokaltmiete Gewerbe: ca.
* Jahresnettokaltmiete Gesamt: ca.

MAKROLAGE
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns mit einer Einwohnerzahl von rund 530.000. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet sie die Metropolregion Nürnberg, die ca. 2 Millionen Einwohner umfasst. Diese Region zählt zu den kulturell und wirtschaftlich starken Regionen in Deutschland sowie Europa.

Nürnberg ist bekannt für seine reiche industrielle Tradition im Maschinen- und Fahrzeugbau sowie in der Elektrotechnik und hat sich zu einer führenden High-Tech-Region in Deutschland entwickelt. Die Metropolregion Nürnberg zeichnet sich durch ihre Zentralität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Mit dem Flughafen Nürnberg ist die Region sowohl national als auch international an den Luftverkehr angebunden, durch die Lage am Main-Donau-Kanal zudem an das Wasserstraßennetz. Dank der um Nürnberg verlaufenden Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind direkte und schnelle Verbindungen zu anderen Städten gewährleistet.

Nürnberg ist außerdem als Top-Innovationsregion bekannt, mit 18 Hochschulen, darunter drei Universitäten, sowie bedeutenden Messe- und Kongressstandorten in Europa.

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Nürnberger Nordstadt im Stadtteil Schoppershof. Dieser ist durch eine vielfältige Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Nahversorgungseinrichtungen gekennzeichnet. In direkter Nähe befinden sich der Nürnberger Stadtpark, Marienberg sowie der Wöhrder See.

NAHVERSORGUNG
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister gesichert. Neben dem Mercado Einkaufszentrum gibt es in der Umgebung Bäckereien wie “Der Beck” und diverse Supermärkte. Zudem ist in wenigen Gehminuten die Bismarck-Apotheke ansässig. Zwei hübsche kleines Cafés sowie eine kubanische Bar, die auch Tapas anbietet, befinden sich in direkter Nachbarschaft.

INFRASTRUKTUR
Der Stadtteil Schoppershof verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Haltestelle "Schoppershof" ist vom Objekt fußläufig nur ca. 1 Minute entfernt. Von hier sind sowohl die historische Altstadt Nürnbergs als auch der Nürnberger Flughafen in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Äußeren Bayreuther Straße ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. Ebenso dient der nahe Nordostbahnhof als Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen Anbindungen an Buslinien, U-Bahn-Linien und der Regionalbahnlinie RB21.

FREIZEIT
Der nahegelege Nürnberger Stadtpark sowie der Wöhrder See bieten Spielplätze und ermöglichen diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Nordostbad, ein Hallenbad mit 25-Meter-Becken, Nichtschwimmerbereich und Außenbecken, das ganzjährig Badespaß bietet. Für Shoppingbegeisterte steht das Einkaufszentrum Mercado zur Verfügung, das auf zwei Ebenen rund 80 Fachgeschäfte, darunter Bekleidungs-, Lebensmittel- und Schmuckläden, sowie Restaurants und Cafés beherbergt. Zudem gibt es in Schoppershof zahlreiche Restaurants, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse anbieten, beispielsweise das Restaurante Quattro Stagioni oder das Sanders Steakhaus.

BILDUNG
Die Bismarckschule, eine Grund- und Mittelschule, befindet sich direkt im Stadtteil und bietet Bildung für die jüngeren Bewohner. Weiterführend ist die Städtische Berufsoberschule mit den Ausbildungsrichtungen Sozialwesen und Gesundheit ansässig. Insgesamt ist durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet, dass Kindern zahlreiche gute Schulen in Nürnberg und Umgebung zur Verfügung stehen.