IMMOPARTNER -ATTRAKTIVE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT

* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
* 2 Balkone
* Ca. 79,24 m² Wohnfläche
* 2. OG mit Aufzug
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Bad mit Wanne und Dusche und Bidet
* Toilette vom Bad separiert
* Einbaumöbel
* Einbauküche
* Geräumiges Kellerabteil
* Garage für 15.000,00 € (mit E-Anschluss-Möglichkeit geplant)

KOSTENÜBERSICHT
* Hausgeld: ca. 314,00 € (lt. WiPl2025)
* Davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 172,00 € (lt. WiPl 2025)
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 6.330,38 € (Stand 31.12.2024)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 339.099,55 € (Stand 31.12.2024)

Verlegen Sie Ihren neuen Wohnsitz in eines der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs - den Stadtteil Schoppershof im beliebten Nürnberger Norden, angrenzend an die Top Wohnlagen Erlenstegen und Rechenberg.

NAHVERSORGUNG
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur ca. 2-4 Fahrminuten eine Rewe-, Aldi-, Edeka-, Netto- und Norma-Filiale. Für größere Shoppingtouren befindet sich in unmittelbarer Nähe das Mercado-Einkaufszentrum, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Bekleidungsgeschäfte, Technikläden oder Drogerien offeriert.

INFRASTRUKTUR
In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B4R, über die Sie schnell alle Nürnberger Stadtteile sowie weitere Bundesstraßen, wie die B2 oder die B14, und somit anliegende Autobahnen wie die A3 (Richtung Würzburg/ Erlangen) oder A73 (Richtung Fürth/ Erlangen) erreichen.
Die U-Bahn-Haltestelle Schoppershof mit den Linien 2 und 3 liegt nur ca. 450 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt, weshalb Sie lediglich nur wenige Minuten Fußmarsch benötigen. Hierüber erreichen Sie Haltestellen wie den Friedrich-Ebert-Platz oder den Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenso fahren von hier aus die Buslinien 65 (Röthenbach bis Nürnberg Süd) und 95 (Schoppershof bis Mögeldorf).

FREIZEIT
Der schön angelegte Nürnberger Stadtpark, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch Wert ist, ist etwa 850 m von der Wohnung entfernt. Hier können Sie den Sommer mit Freunden und Familie genießen und den Alltag hinter sich lassen. Zirka gleich weit entfernt ist der Rechenberg-Park, ebenfalls eine Grünfläche mit Spielplatz. Im lediglich 3 Gehminuten entfernten Nordostbad ist eine Abkühlung an heißen Sommertagen schnell möglich.
Das in jeglicher Hinsicht vielfältige Angebot der Nürnberger Innenstadt können Sie nach wenigen Fahrminuten nutzen, denn Sie sind sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem ÖPNV optimal angebunden!

BILDUNG
Durch die zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage dieser Wohnung ist sie auch besonders passend für Ihre Kinder. In der unmittelbaren Nähe befinden sich eine evangelische, eine städtische und zwei katholische Kindertagesstätten. Anschließend kann Ihr Kind die nur ca. 650 Meter entfernte Grundschule "Bismarckschule" und weiterführend das nur ca. 10 Gehminuten entfernte "Willstätter Gymnasium", oder die nur ca. 5 Gehminuten entfernte "Veit-Stoß-Realschule" besuchen. Durch die optimale Anbindung an den ÖPNV, hat Ihr Kind auch die Möglichkeit zu zahlreichen weiteren Schulen in Nürnberg und im Umkreis selbstständig zu gelangen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.