IMMOPARTNER – ERSTE REIHE AM WIESENGRUND!

ALLGEMEIN
* Ca. 220 m² Wohnfläche
* Ca. 753 m² Grundstücksfläche
* Ruhige Lage mit Blick auf ein unverbautes Feld
* Großer Garten, ideal für Familien
* Helles Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

ERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE
* Ca. 107,90 m² Wohnfläche
* Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Gartenblick
* Nordwestlich ausgerichtete Terrasse
* Große, separate Einbauküche
* Zwei Terrassen: Zugang von der Küche zur südwestlichen Terrasse
* Speisekammer
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Kleineres Arbeitszimmer

OBERGESCHOSS
* Ca. 70,98 m² Wohnfläche
* Vier gut geschnittene Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer: ein kleines Bad mit Dusche und ein großes Bad mit Wanne und zusätzlicher Dusche
* Zwei Balkone

UNTERGESCHOSS
* Ca. 106,86 m² Wohn- und Nutzfläche
* Zusätzliches Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Sauna
* Mehrere Abstellräume
* Wäschekeller
* Separater Zugang, flexibel nutzbar (z. B. Gäste, ältere Kinder, Arbeitsbereich)

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: ca. 2.600,00 €
* Betriebskostenvorauszahlung: ca. 293,00 €
* Kaution: 7.800,00 €
* Mindestmietdauer 2 Jahre

Erlangen-Bruck verbindet eine verkehrsgünstige, zentrale Lage mit gewachsener Wohnqualität und überraschend viel Grün. Der Stadtteil überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und weitläufigen Erholungsflächen. Ein Standort, der urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre vereint – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Freiraum genießen möchten.

INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Besonders praktisch ist das nahegelegene Einkaufsviertel Neumühle, das ein umfassendes Angebot bereithält: Supermärkte wie Edeka, Discounter wie Lidl, ein OBI Baumarkt, ein dm Drogeriemarkt, ein Ärztehaus sowie Apotheken sind in vergleichbarer Entfernung erreichbar.
Darüber hinaus ergänzen weitere Supermärkte wie Norma, Netto oder Rewe, Bäckereien und Dienstleister das vielseitige Versorgungsangebot im Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Hausarztzentrum Bruck liegt rund 7 Fahrminuten entfernt, die Universitätsklinik Erlangen erreichen Sie in etwa 10–12 Fahrminuten. Auch der Siemens Campus sowie die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufstätige und Studierende.

ANBINDUNG & MOBILITÄT
Die Autobahnen A3 und A73 sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Nürnberg (ca. 20 Fahrminuten), Fürth (ca. 15 Fahrminuten), Forchheim (ca. 20 Fahrminuten) oder Bamberg (ca. 45 Fahrminuten).
Der S-Bahnhof Erlangen Paul-Gossen-Straße liegt rund 6–7 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle „Pommernstraße“ mit der Linie 289 (Klinikum am Europakanal – Erlangen Rathsberger Straße) befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie zügig zum Erlanger Bahnhof.

FREIZEIT & NATUR – WIESENGRUND DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Regnitz- bzw. Wiesengrund. Weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Erholungswert im Alltag. Hundeliebhaber finden hier ein wahres Paradies – mit viel Platz für ausgedehnte Spaziergänge direkt im Grünen.
Auch das Freibad West ist bequem erreichbar und liegt nur etwa 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Für sportlichen Ausgleich sorgen zudem mehrere Fitnessstudios im nahen Umkreis.
Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in rund acht Autominuten – ideal zum Bummeln, Shoppen oder Ausgehen. Im Stadtteil ist außerdem der FSV Erlangen-Bruck beheimatet, der neben Fußball auch Angebote wie Tennis, Tischtennis, Karate, Kegeln und Turnen bereitstellt.

BILDUNG & BETREUUNG
Familien profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Kindertagesstätten im Stadtteil. Ein evangelischer sowie ein städtischer Kindergarten befinden sich in einem Radius von ca. 500 m bis 1 km und sind bequem erreichbar. Die Pestalozzi-Grundschule liegt nur rund 1 km entfernt und ermöglicht einen sicheren, unkomplizierten Schulweg.
Darüber hinaus steht in Erlangen ein breites Angebot an weiterführenden Schulen – von der Mittelschule bis zum Gymnasium – zur Verfügung, die dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreicht werden können. Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, zu Berufsschulen und weiteren Bildungseinrichtungen unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Lage – von der frühkindlichen Betreuung bis zur universitären Ausbildung.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!