IMMOPARTNER – GALERIEWOHNEN IN NÜRNBERG-RÖTHENBACH

MODERNER WOHNKOMFORT MIT GALERIE – DACHGESCHOSSWOHNUNG IN NÜRNBERG-RÖTHENBACH
Willkommen in einer stilvollen Dachgeschosswohnung mit Galerie im gefragten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einem offenen Raumgefühl und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Auf ca. 91,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever geschnittener Grundriss mit drei Zimmern und zusätzlicher Galerieebene. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 2003 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – komfortabel im Alltag und wertbeständig zugleich.
Die Raumstruktur schafft eine ausgewogene Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

HELLES WOHNEN MIT SÜD-LOGGIA
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Parkettboden und großflächige Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die bis zur Galerie hin geöffneten Fensterflächen unterstreichen den luftigen Charakter und verleihen dem Raum eine besondere Weite.

Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Loggia in Südausrichtung – ein geschützter Außenbereich mit erneuerter Markise (ca. 2025) und schönem Blick über die umliegenden Dächer.

FUNKTIONALE KÜCHE UND KOMFORTABLE RÜCKZUGSRÄUME
Die Einbauküche ist harmonisch in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche sowie WC – eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint.
Schlafzimmer und Galerie sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit wohnlicher Atmosphäre.

GALERIE MIT VIELSEITIGEM NUTZEN
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene. Ob als Homeoffice, Loungebereich oder zusätzlicher Arbeitsraum – die offene Gestaltung mit Blick in den Wohnbereich schafft einen individuellen Mehrwert.
Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt die Klimaanlage, welche den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

PRAKTISCHE DETAILS UND GEPFLEGTES UMFELD
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer, was sich in einem ruhigen und gepflegten Gesamtbild widerspiegelt. Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgsam behandelt.

FAZIT – ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FLEXIBLER NUTZUNG
Diese Galerie-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Röthenbach überzeugt durch Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität, Lage und Substanz in ausgewogener Weise aufeinander.

Wir bitten zu beachten, dass der endgültige Kaufpreis im Rahmen eines Angebotsverfahrens festgelegt werden kann.