IMMOPARTNER – 100 QM DACHTRAUM MIT GALERIECHARME

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* 2-Zimmer-Galerie-Dachgeschosswohnung
* Baujahr des Gebäudes: ca. 1959
* Dachgeschoss nachträglich ausgebaut (ca. 2003)
* Zentrale Lage im Nürnberger Stadtteil Rennweg
* Ca. 74,01 qm Wohnfläche
* Ca. 29,43 qm Nutzfläche Galerieebene
* Gelegen im 3. Obergeschoss ohne Aufzug
* Angenehmes Raumgefühl durch offene Galerieebene

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
* Sonniger Wohnbereich mit offener Küche
* Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeits- oder Rückzugsbereich)
* Tageslichtbad mit Sauna, Dusche und WC
* Zweites Badezimmer mit großer Badewanne, WC und
* Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche bereits vorhanden
* Anschluss Schwedenofen

AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Parkettboden in allen Wohnräumen, in Küche und Flur
* Fliesenboden in beiden Badezimmern
* Fenster teilweise mit Rollläden ausgestattet
* Eigenes Kellerabteil vorhanden

OBJEKT UND EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
* 90 / 1.000 Miteigentumsanteile
* Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Wohnungen

KOSTENÜBERSICHT
* Hausgeld: ca. 382,78 € monatlich (laut Wirtschaftsplan 2025)
* Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 112,50 € monatlich bereits enthalten

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN (STAND: 31.12.2024)
* Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 31.607,70 €
* Anteilig auf die Wohnung entfallende Rücklage: ca. 2.844,70 €

KAUFPREIS
* 315.000,00 €

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Rennweg, einer beliebten und zentralen Wohnlage im Nordosten von Nürnberg. Durch die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Schoppershof und St. Jobst profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, Grünflächen und Gastronomie.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN UNMITTELBARER NÄHE
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Wohnung (ca. 1–5 Minuten Fußweg) befinden sich unter anderem Filialen von denn’s Biomarkt sowie NORMA.

Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Mercado Einkaufszentrum Nürnberg an, das Sie nach einem kurzen Spaziergang von etwa 6 Minuten erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften – von Mode über Technik bis hin zu Drogerien und weiteren Dienstleistungsangeboten.

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten auf die B4R, über die Sie schnell sämtliche Nürnberger Stadtteile sowie wichtige Bundesstraßen wie die B2 und B14 erreichen. Von dort besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A73.

Die U-Bahnhaltestelle Schoppershof mit den Linien U2 und U3 liegt nur etwa 170 Meter von der Wohnung entfernt. Von hier gelangen Sie schnell zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Friedrich-Ebert-Platz oder dem Nürnberger Hauptbahnhof.

Zusätzlich verkehren hier auch die Buslinien 65 (Röthenbach – Nürnberg Süd) und 95 (Schoppershof – Mögeldorf), wodurch Sie innerhalb des Nürnberger Stadtgebiets flexibel unterwegs sind.

FREIZEIT, GASTRONOMIE UND NAHERHOLUNG
Auch das Freizeitangebot rund um die Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars – von Steak über Sushi bis hin zur fränkischen Küche – erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Zur Erholung laden der Nürnberger Stadtpark sowie der Rechenberg ein, die beide in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen, Sport treiben oder entspannte Stunden im Grünen verbringen.

Darüber hinaus befinden sich im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern weitere Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Bowlingbahn, eine Billardhalle, der Trampolinpark AirTime sowie das Ausgehviertel rund um die Klingenhofstraße.

Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten – ganz gleich ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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