IMMOPARTNER - EXKLUSIVES WOHNEN AM WALDRAND

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit einem hohen Maß an Privatsphäre, das sich zugleich durch eine klare architektonische Haltung auszeichnet? Dieses freistehende Einfamilienhaus aus circa 2016 liegt in sehr ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand. Die Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Umgebung und zugleich guter Anbindung in Richtung Nürnberg und Neumarkt verleiht dieser Immobilie eine seltene Lagequalität. Auf einem Grundstück von ca. 888 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug in ausgewogener Weise miteinander verbindet. Rund 236,36 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf das Haupthaus sowie auf eine separat nutzbare, vermietete Einliegerwohnung.

In moderner Holzständerbauweise errichtet, verfügt das Haus über eine insgesamt hochwertige Ausstattung sowie über eine flächendeckende Fußbodenheizung, die komfortabel per WLAN fernsteuerbar und regelbar ist. Die zeitgemäße Konstruktion steht zugleich für ein angenehmes Wohnklima, eine energieeffiziente Bauweise sowie für eine sehr gute Wärmedämmung durch den durchdachten Wandaufbau.

GROSSZÜGIGE WOHNEBENE MIT GARTENANBINDUNG
Wohnen, Essen und Kochen gehen auf der offen und klar strukturierten Erdgeschossebene fließend ineinander über. In den Wohnräumen unterstreichen hochwertige, massive Eichenholzböden die warme und zugleich klare Anmutung dieser Ebene. Ein vorhandener Kaminschacht ermöglicht jederzeit den Anschluss eines Kaminofens und ergänzt das Wohnkonzept um die Option einer besonders angenehmen Wärme sowie eines behaglichen Wohlfühlambientes.

Hochwertige, moderne Einbauküchenelemente sind durchdacht in das offene Raumkonzept integriert und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gasherd mit leistungsstarker Wok-Stelle macht die Küche zum Mittelpunkt für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende.

Großformatige, bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach verglasten Thermofenstern in hochwertiger Aluminiumverkleidung sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und öffnen den Blick in den Garten.

Unmittelbar angeschlossen erweitert die großzügige Terrasse den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Übergang in den Garten. Hochwertig gefliest, umfasst sie eine Fläche von circa 40 m². Abseits von Durchgangsverkehr und fremden Einblicken entsteht hier ein Ort der Erholung, an dem Natur, Weite und Privatsphäre im Vordergrund stehen. Raum für Spiel, Bewegung und gemeinsames Verweilen ergänzt sich harmonisch mit dem angrenzenden Wald, der zu Spaziergängen und stillen Momenten einlädt.

Funktional und unaufdringlich ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur massiven Doppelgarage. Im Eingangsbereich setzt ein eleganter Marmorboden einen hochwertigen Akzent. Die Warmwasserbereitung wird im Zeitraum von April bis Oktober durch drei Solarzellen unterstützt. Ergänzend stehen zwei unterirdische Regenwasserzisternen aus Beton zur Verfügung, die zur Gartenbewässerung genutzt werden können und einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen ermöglichen.

MASSIVE DOPPELGARAGE UND NEBENFLÄCHEN
Die massive Doppelgarage stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und umfasst insgesamt circa 98 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen. Der vordere Bereich ist als klassische Doppelgarage (ca. 41 m² Fläche) ausgeführt. Daran schließen sich zwei weitere Räume an: Ein beheizter Raum mit vorhandenen Anschlüssen für Waschmaschine, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separater Raum, der sich ideal als Stauraum oder für Werkzeuge eignet.
Zusätzlich steht im Obergeschoss der Garage eine weitere Fläche zur Verfügung, die flexibel als Stauraum, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Größe und Ausstattung eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten zugleich Ausbaureserven sowie individuelle Gestaltungsspielräume. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie durch zwei öffentliche Parkplätze direkt vor dem Zaun.

SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG MIT EIGENEM ZUSCHNITT
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen bildet die eigenständig erschlossene Einliegerwohnung einen klar abgetrennten Lebensbereich. Aufgeteilt in einen offen konzipierten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad, ergibt sich eine in sich geschlossene Einheit. Durch die räumliche Trennung vom Haupthaus eröffnen sich sowohl laufende Einnahmen als auch langfristige Optionen für Eigennutzung, Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch eine Nutzung als Wohnraum für ein Au-pair ist denkbar.

Die Einliegerwohnung ist derzeit noch befristet bis September 2026 vermietet und erzielt bis dahin eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Nach Auslaufen des Mietverhältnisses steht die Wohnung frei zur Verfügung und bietet somit ideale Möglichkeiten für eine Eigennutzung oder individuelle Verwendung (z.B. Büro für Selbstständige mit Kundenverkehr, Mehrgenerationen-Wohnen, etc.). Bei einer perspektivischen Neuvermietung könnten Sie durch die Vermietung Einnahmen generieren, was so zur Finanzierung beiträgt.

PRIVATER WOHNBEREICH IM OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss sind die privaten Rückzugsbereiche bewusst vom gemeinschaftlichen Leben getrennt. Der großzügig und durchdacht gestaltete Elternbereich verbindet Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein Bad en suite mit Dusche und Badewanne und wird durch einen vorgelagerten Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt.

Zwei Kinder- sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer fügen sich harmonisch in das Raumgefüge ein. Insgesamt stehen auf dieser Ebene drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. In den beiden Kinderzimmern schaffen integrierte Emporen zusätzliche Schlaf- oder Spielflächen und ermöglichen eine besonders platzsparende Nutzung. Ergänzend steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Auch hier setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Marmorböden im Eingangsbereich und in der Diele sowie massive Eichenholzböden von circa 2 cm Stärke in den Wohn- und Schlafräumen. Die Bäder präsentieren sich mit hochwertigen Qualitätsfliesen in zeitloser Ausführung.

RAUM FÜR INDIVIDUELLE GESTALTUNG
Einzelne Außen- und Nebenbereiche bieten noch Gestaltungsspielraum und können nach eigenen Vorstellungen ergänzt oder fertiggestellt werden.

FAZIT – WOHNEN AM WALDRAND MIT MEHRWERT
In der Verbindung aus moderner Bauweise, klar gegliederter Raumstruktur und der seltenen Lage direkt am Waldrand entfaltet dieses Einfamilienhaus seine besondere Qualität. Das separate Vermietungspotenzial ergänzt eine seltene Kombination aus familiengerechtem Wohnen, außergewöhnlicher Ruhe, Großzügigkeit und architektonischer Klarheit in zeitloser Form.

ABSCHLIESSENDER HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN
Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis als Startpreis zu verstehen ist. Bei entsprechender Nachfrage erfolgt der Verkauf im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens, in dem qualifizierte Kaufangebote berücksichtigt werden. Ein Festpreis besteht nicht.