IMMOPARTNER – FLEXIBEL WOHNEN. GRÜNE LAGE. BURGFARRNBACH.

In ruhiger, grüner Lage von Fürth-Burgfarrnbach befindet sich diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus circa 1983. Auf rund 82,44 m² entfaltet sich ein stimmiges Zusammenspiel aus Helligkeit, klarer Raumaufteilung und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Heizung wurde gerade erst auf eine moderne Luft-Wärmepumpe-Hybridheizung mit Gasunterstützung umgestellt.

WOHNBEREICH MIT BALKONANBINDUNG
Großzügige Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Ausstrahlung. Direkt anschließend erweitert der Balkon den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen ruhigen Blick ins Grüne. Die ausgewogene Raumgröße ermöglicht eine flexible Möblierung und unterstützt sowohl entspannte als auch gemeinschaftliche Nutzung.

KÜCHE MIT ESSPLATZMÖGLICHKEIT
In unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich angeordnet, bietet die Küche ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Zudem lässt sich hier problemlos ein Essbereich integrieren, sodass kurze Wege und eine alltagstaugliche Nutzung entstehen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen ergeben.

ZENTRALE ERSCHLIESSUNG UND RAUMAUFTEILUNG
Ein zentraler Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Gleichzeitig entsteht eine sinnvolle Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

SCHLAFEN UND INDIVIDUELLE NUTZUNG
Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Dadurch lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen.

BADEZIMMER UND SEPARATES WC
Tageslicht sorgt im Badezimmer für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht die zeitlose Ausführung mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC dagegen ist separat angeordnet und erhöht den Komfort im Alltag.

ERGÄNZENDE AUSSTATTUNG
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Organisation. Auch ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 45 € vorgesehen und ermöglicht bequemes Parken. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung.

FAZIT
Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Helligkeit und klarer Raumstruktur schafft ein stimmiges Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung unterstützt sowohl gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsbereiche und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen gut an. Besonders geeignet ist die Wohnung für Paare, Familien oder Nutzer, die ein zusätzliches Zimmer flexibel als Home-Office nutzen möchten.