IMMOPARTNER - ERSTBEZUG IN ROßTAL: 2 ZIMMER MIT TERRASSE UND GARTEN

WOHNUNG UND GEBÄUDE
*Erstbezug
*2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Garten
*Wohnfläche: ca. 67,00 m²
*Baujahr: ca. 2024
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre
*Aufzug

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
*Helle, lichtdurchflutete Räume
*Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
*Badezimmer mit Tageslicht: ausgestattet mit barrierefreier, bodentiefer Dusche, Badewanne Waschbecken und WC

PARKEN
*1 Tiefgaragenstellplatz kann für 50,00 € monatlich angemietet werden

MIETKONDITIONEN
*Kaltmiete: 750,00 €
*Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung: 300,00 €
*Warmmiete: 1.050,00 €
*Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 50,00 € monatlich
*Kaution: 2.250,00 €
*Bezugsfrei: ab sofort
*Mindestmietdauer: 2 Jahre

Ruhige Wohnlagen, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg zeichnen den Markt Roßtal aus. Südwestlich von Nürnberg gelegen verbindet der gewachsene Ort ländliches Flair mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Leben.

Innerhalb des Ortes überzeugt die Wohnlage durch eine entspannte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

EINKAUFEN
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte wie Edeka, Penny und Rossmann sind in etwa acht bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Einkauf im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote im Ort.

Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Stadtbummel liegt die Nürnberger Altstadt rund 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Dort erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern.

FREIZEIT
Naturnahe Erholung beginnt praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Roßtaler Forst eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Besonders Naturliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen für Aktivitäten an der frischen Luft.

Auch die fränkische Landschaft rund um Roßtal lädt zu Ausflügen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Verschiedene Sporteinrichtungen sowie örtliche Vereine erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.

Wer das städtische Leben genießen möchte, erreicht Nürnberg in kurzer Zeit. Restaurants, Cafés, Bars und traditionelle Biergärten sorgen dort für kulinarische Vielfalt. Weitere beliebte Ausflugsziele stellen der Nürnberger Tiergarten sowie das weitläufige Gelände rund um den Dutzendteich dar.

INFRASTRUKTUR
Eine gute verkehrstechnische Anbindung sorgt für flexible Mobilität im Alltag. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A6 und B14 lassen sich Nürnberg, Fürth oder Ansbach innerhalb kurzer Zeit erreichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Rund 700 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Roßtal. Von dort verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S4 mit Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof als auch der Regionalexpress RE90 in Richtung Nürnberg und Stuttgart.

Ruhige Wohnlagen, eine naturnahe Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg machen Roßtal zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!