IMMOPARTNER - URBANE LAGE. SANFTE ATMOSPHÄRE.

WOHNUNG
* 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG
* ca. 59,52 m² Wohnfläche
* Großzügig geschnittene Küche
* Helles Wohnzimmer
* Badezimmer mit Wanne
* Separate Toilette
* Praktisches Kellerabteil
* Gas-Zentralheizung (ca. 2007)

MIETEINNAHMEN
* Kaltmiete: 395,00 € (letzte Erhöhung 01.01.2023)
* Nebenkosten: 80,00 €
* vermietet seit 15.12.2006

KOSTEN UND RÜCKLAGEN
* Kaufpreis: 159.000,00 €
* Hausgeld Wohnung: ca. 133,52 € inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 27,00 € (lt. Wirtschaftsplan 2026)
* Umlagefähige Betriebskosten: ca. 84,50 € (lt. Wirtschaftsplan 2026)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 23.862,11 € (Stand 31.12.2024)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 1.789,65 € (Stand 31.12.2024)

Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Fürth, die städtische Nähe mit entspanntem Wohnen auf gelungene Weise vereint. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben mit kurzen Wegen.

NAHVERSORGUNG – ALLES WICHTIGE IN UNMITTELBARER UMGEBUNG
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Eine Edeka-Filiale liegt in Laufnähe, ein Lidl-Markt lässt sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto ansteuern. Mehrere Bäckereien – darunter eine Kolb-Filiale mit Sitzplätzen – laden zu einem schnellen Frühstück oder einer kleinen Pause ein. Drogerieartikel finden sich im nahegelegenen dm-Markt, gleich daneben steht ein Fristo-Getränkemarkt zur Auswahl.
Wer ausgiebiger einkaufen möchte, findet in der Fürther Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten: Das Einkaufszentrum „Neue Mitte Fürth“ ist sowohl per Auto als auch mit der U-Bahn zügig angesteuert. Auch im Bereich Gesundheit ist man hier gut versorgt: Eine Apotheke befindet sich nur wenige Minuten entfernt, ergänzt durch mehrere Facharztpraxen im nahen Umfeld.

INFRASTRUKTUR – GUT VERBUNDEN IN ALLE RICHTUNGEN
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bestens gelöst: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Viertel. Auch die U-Bahn-Station Jakobinenstraße (Linie U1) lässt sich zu Fuß oder per Bus bequem nutzen – mit direkter Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof und weiter ins Zentrum von Nürnberg.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Südwesttangente ein großer Vorteil: Sie stellt den schnellen Anschluss an die A73 und A3 sicher und ermöglicht kurze Fahrtzeiten in umliegende Städte wie Nürnberg, Erlangen oder Herzogenaurach.

FREIZEIT – VIELFALT FÜR ALLE SINNE
In puncto Freizeitgestaltung hält die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bereit: Der Stadtpark Fürth ist mit dem Fahrrad rasch erreicht – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch eine Minigolfanlage ist dort vorhanden.
Das „Fürthermare“ kombiniert Hallen- und Freibad, Saunalandschaft, Reha-Angebote und Wassergymnastik – eine echte Oase für Bewegung und Erholung.
Sportbegeisterte finden beim TV 1860 Fürth ein vielseitiges Kursprogramm von Tennis und Badminton bis zu Fitnesskursen für jedes Alter. Wer Kultur sucht, wird im Stadttheater Fürth fündig: Hier stehen Schauspiel, klassische Konzerte und Kabarett auf dem Programm – direkt vor der Haustür.

BILDUNG – PERFEKT FÜR STUDIERENDE
Auch für Studierende ist die Lage attraktiv: Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm ist mit Bus oder Bahn zügig erreichbar. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist über die nahegelegene A73 ebenfalls gut angebunden – ideal für alle, die pendeln.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!