IMMOPARTNER - TRENDIGE GALERIEWOHNUNG

WOHNEN MIT CHARME AUF ZWEI EBENEN
Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung hebt sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab. Im 4. Obergeschoss gelegen und durch das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl auf zwei Ebenen vereint. Offen gestaltete Bereiche gehen fließend in private Rückzugsorte über und schaffen eine angenehme Balance im Alltag.

Circa 83 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Drei gut proportionierte Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein einladender Wohnbereich mit angenehmer Weite. Vom Dachgeschosszimmer aus besteht ein direkter Zugang in das eigene Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich den Weg in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses eröffnet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Ort für den Start in den Tag oder den Ausklang am Abend schafft. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem ruhigen Abendessen im Freien – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich mit spürbarer Aufenthaltsqualität.

KOMFORTABLE AUSSTATTUNG MIT DURCHDACHTEN DETAILS
Ein gepflegter Gesamtzustand und ausgewählte Ausstattungsmerkmale prägen das Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Aufwand. Direkt angrenzend ergänzt eine praktische Abstellkammer den Küchenbereich, der sich ideal für Vorräte, Küchenutensilien oder Haushaltsgegenstände eignet und so für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt.

Zur zusätzlichen Nutzfläche zählen sowohl das direkt vom Dachgeschosszimmer zugängliche Dachbodenabteil als auch ein separates Kellerabteil. Beide Bereiche schaffen wertvolle Stauflächen und unterstützen eine strukturierte Organisation im Alltag.

Die Position im oberen Bereich des Hauses trägt zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei, während die Aufteilung über zwei Ebenen ein großzügiges und zugleich klar gegliedertes Raumgefühl entstehen lässt.

MODERNISIERUNGEN – KONTINUIERLICH GEPFLEGT
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend instand gehalten und gezielt aufgewertet.

Im Dezember 2017 erfolgte die umfassende Erneuerung des Badezimmers. Bereits im Januar 2018 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter Arbeiten im Badbereich, der Einbau von Gipskartondecken sowie neue Bodenbeläge im Büro. Ergänzend dazu entstanden durch erneuerte Wandgestaltungen zeitgemäße Oberflächen.

Weitere Anpassungen folgten im April 2019, darunter zusätzliche Einbaumöbel, eine neue Badezimmertür sowie ergänzende Verglasungsarbeiten.

FAZIT – MAISONETTE MIT EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTER
Eine Wohnung, die durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen, den gepflegten Zustand und die durchdachten Anpassungen überzeugt. Die Struktur schafft ein individuelles Wohngefühl mit klarer Trennung von Leben und Rückzug.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option innerhalb des Nürnberger Immobilienmarktes.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis bei mehreren Interessenten im Rahmen eines Angebotsverfahrens bestimmt werden kann.