IMMOPARTNER - MODERN.ZENTRAL.WOHNEN

Stadtnah wohnen und dennoch angenehm ruhig: Nur wenige Schritte von der Nürnberger Stadtmauer und der Altstadt entfernt, liegt diese 3-Zimmer-Wohnung in Maxfeld in einer der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden. Kurze Wege in die Innenstadt treffen hier auf den Komfort eines vollständig neu errichteten Wohngebäudes. Die angebotene Wohnung in Erstbezug verbindet auf ca. 74 qm Wohnfläche hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohnkonzept, zwei separaten Zimmern und einem Balkon.

Großzügig gestaltet, bringt der Wohn-, Ess- und Kochbereich das gemeinsame Leben an einem Ort zusammen. Die voll ausgestattete, moderne und offene Einbauküche fügt sich selbstverständlich in den Raum ein, während die große Schiebetür viel Licht hereinlässt und den Wohnbereich direkt zum großen Südbalkon öffnet. So entsteht ein heller, kommunikativer Bereich mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und entspannte Stunden zu Hause.

RAUM FÜR LEBEN UND RÜCKZUG
Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die Räume lassen sich passend zur persönlichen Lebenssituation gestalten.

Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche unterstreicht den modernen Charakter der Wohnräume und Flure. Für angenehme Temperaturen sorgt eine einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung. Elektrisch steuerbare Rollläden an den Fenster- und Türelementen ergänzen den Wohnkomfort.

BAD UND GÄSTE-WC
Modern ausgestattete Sanitärräume setzen das hochwertige Konzept der Wohnung fort. Das Badezimmer verfügt über ausgewählte Sanitärelemente und -accessoires, eine großzügige Regendusche mit hochwertiger Klarglas-Duschkabine sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Ein separates Gäste-WC schafft zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders praktisch, wenn Besuch kommt.

KÜCHE, BALKON UND KOMFORT
Die neue Einbauküche ist ausgestattet mit Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug und einem separatem Backofen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges und modernes Wohngefühl.

Über die Schiebetür gelangt man direkt auf den Balkon. Hier entsteht ein zusätzlicher Platz für entspannte Stunden im Freien, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

MODERNE TECHNIK UND DURCHDACHTES ENERGIEKONZEPT
Auch technisch ist der Neubau auf zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Eine zentrale Luftwärmepumpe bildet gemeinsam mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach die Grundlage des Energiekonzepts. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer, die bedarfsgerecht arbeiten und auf einen niedrigen Energieverbrauch ausgelegt sind.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell gesteuert werden kann. Im Badezimmer ergänzt ein Handtuchheizkörper die Ausstattung.

Eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt den kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Insgesamt wurde die Haustechnik auf einen sparsamen Betrieb, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine möglichst langlebige Nutzung ausgelegt.

Elektrisch bedienbare Rollläden, Rauchmelder sowie eine Videosprechanlage mit Farbmonitor und optionaler Smartphonebedienung runden die technische Ausstattung ab. Massive Wände aus Kalksandstein beziehungsweise Beton unterstreichen zudem die solide Bauweise des Neubaus.

PRAKTISCH BIS INS DETAIL
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Für Fahrräder steht ein separater Abstellbereich zur Verfügung.

Bequem erreicht wird die Wohnung über einen modernen Personenaufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen komfortablen und wettergeschützten Parkplatz direkt im Gebäude.

So verbindet diese Neubauwohnung modernes Wohnen, hochwertige Materialien und praktische Details zu einem Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig mit viel Komfort überzeugt.