IMMOPARTNER - DENKMALGESCHÜTZTES GRÜNDERZEIT-MEHRFAMILIENHAUS

* Historisches zweiflügeliges Eckhaus
* Baudenkmal
* Altbau (Baujahr ca. um 1900)
* Fünfgeschossig mit Sattel- bzw. Walmdach
* Sichtziegelbau mit Fenstergewänden aus Sandsteinquadermauerwerk
* Gefragter Stadtteil
* Insgesamt 10 Wohneinheiten

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* 10 Wohneinheiten (pro Etage 2 Wohnungen)
* Heizungsart: Gasheizung, Etagenheizungen/ Gasöfen
* Tageslichtbäder mit Badewanne
* WC separat
* Holz- und Kunststofffenster
* z.T. Holzdielenböden erhalten
* Unterkellert

MIETEN UND FLÄCHEN:
* Jahresnettokaltmiete: ca. 62.925,48 € p.a.
* Vermietbare Fläche gesamt: ca. 761,60 qm
* Grundstücksfläche: ca. 410 qm
* Wohnungsmix aus 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen ca. 52 qm und ca. 103 m²

* EG links: ca. 91,6 qm, 3 Zimmer
* EG rechts: ca. 45,7 qm, 2 Zimmer
* 1.OG links: ca. 103,1 qm, 5 Zimmer
* 1.OG rechts: ca. 51,6 qm, 2 Zimmer
* 2.OG links: ca. 86,5 qm, 4 Zimmer
* 2.OG rechts: ca. 72 qm, 3 Zimmer
* 3.OG links: ca. 86,9 qm, 4 Zimmer
* 3.OG rechts: ca. 71,4 qm, 3 Zimmer
* 4.OG links: ca. 85,6 qm, 4 Zimmer
* 4.OG rechts: ca. 67,4 qm, 3 Zimmer
* Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Mieterliste zu

MAKROLAGE
Nürnberg zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Messe- und Hochschulstandorten Nordbayerns. Die Stadt verbindet eine starke regionale Wirtschaft mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Mischung aus stabiler Bevölkerungsstruktur, guter Vermietbarkeit und urbaner Standortqualität interessant.

Der Stadtteil Gärten hinter der Veste gehört zum gefragten Nürnberger Norden und liegt angenehm innenstadtnah. Die Nähe zur Altstadt, zu den innerstädtischen Arbeitgebern, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Ausfallstraßen macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende, Paare und Familien attraktiv. Gleichzeitig prägen gewachsene Wohnstraßen, repräsentative Altbauten und die Nähe zu Grünflächen das Umfeld – ein Zusammenspiel, das in Nürnberg nur an wenigen Lagen so ausgewogen vorhanden ist. Gerade bei einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus gewinnt jedoch nicht nur die Immobilie selbst an Bedeutung, sondern ebenso das historisch gewachsene Quartier, das ihren Charakter und ihre langfristige Attraktivität maßgeblich mitprägt.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind weitere Stadtteile, die Innenstadt, Fürth, Erlangen sowie die überregionalen Autobahnanschlüsse gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld sorgen für eine flexible Mobilität ohne zwingende Abhängigkeit vom Auto. **So entsteht ein Standort**, der für Mieter unterschiedlichster Lebensphasen langfristig interessant bleibt.

MIKROLAGE
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohnlage im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, urbanem Leben und einer angenehmen Nähe zu allem, was den Alltag erleichtert. Gerade für ein Anlageobjekt ist diese Mikrolage besonders wertvoll: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung und schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld schnell erreichbar und machen die Nahversorgung komfortabel. Ergänzend sorgt der Wochenmarkt am Kobergerplatz (ca. 450 m entfernt) für frische regionale Produkte und trägt zur lebendigen Nachbarschaft bei. Auch gastronomisch zeigt sich das Quartier vielseitig – von kleinen Cafés über internationale Küche bis hin zu klassischen Restaurants findet sich in der Umgebung ein breites Angebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der weniger als 70 m entfernte Archivpark schafft Raum für kurze Spaziergänge, Pausen im Grünen und familienfreundliche Aufenthaltsqualität. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den beliebten Nürnberger Stadtpark bereits nach etwa fünf Minuten. Seine weitläufigen Wege, großzügigen Grünflächen und der alte Baumbestand **bilden** einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag und verleihen der Lage einen zusätzlichen Erholungswert.

Für Familien und langfristige Mieter stellt auch das Bildungs- und Betreuungsangebot einen wichtigen Standortvorteil dar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind durch die gute Anbindung unkompliziert erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet die hohe Wohnqualität zusätzlich ab.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit hoher Alltagstauglichkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und attraktiven Grünflächen schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Wohnqualität und macht den Standort gleichermaßen für Mieter wie für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die vereinbarte Provision.
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt.
Der Makler ist für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig.
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