IMMOPARTNER - Einfamilienhaus mit Charme - Direkt am Fluss

Idyllisch an einem kleinen Fluss gelegen wartet ein interessantes Anwesen auf Sie, welches eine vielfältige Nutzung gewährleistet und trotz der grünen und ruhigen Lage in einer 30er Zone im Zentrum von Neustadt an der Waldnaab liegt.
Das Einfamilenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150m² und erstreckt sich auf eine Grundstücksfläche von etwa 404m².
Ein Holzschuppen sowie ein Abstellschuppen gehören zur Mietsache und befinden sich im Garten.

Ans Haus angeschlossen sind eine kleine Einliegerwohnung sowie ein Nebengebäude mit Lagerhallen, welche vermietet sind.
Der dem Haus zugeordnete Garten ist von dem Wohnhaus sowie dem Nebengebäude begrenzt und öffnet sich zum Fluss hin, was dem Anwesen ein idyllisches Flair verleiht. Bepflanzt mit einem Birnbaum und ausgewählten Büschen ist der Garten gut angelegt und einfach zu pflegen. Hier können Sie ungestört die Ruhe der Natur genießen.

Das Wohnhaus kann auf drei Etagen mit sieben Zimmern, einer Küche, zwei Bädern einem Balkon und einer Terrasse aufwarten. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Raum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und angeschlossenem eigenen, weiß gefliesten Duschbad (mit Fenster). So können Sie hier zum Beispiel Ihr Büro oder Ihr Schlafzimmer einplanen. Denkbar wäre eine Nutzungsmöglichkeit als Gäste-Bereich. Ein älteres Kind wird sich vielleicht über mehr Privatsphäre freuen und den Raum gerne bewohnen.

Gegenüber bestehen zwei weitere Räume: Der vordere Bereich kann Ihnen als Garderobenraum mit Platz für Jacken, Schuhe, Mäntel, Kinderwagen, Laufrad etc. oder als Werkstatt/ Vorratskammer dienen. Im Raum dahinter sind die Heizung sowie der Waschmaschinenanschluss angesiedelt.

Im Obergeschoss spielt sich das Leben ab, denn hier finden Sie Wohnzimmer, Badezimmer, Esszimmer und Küche auf einer Ebene.
In der Küche können Sie Ihre eigenen Küchenmöbel einplanen und im Esszimmer direkt davor lassen sich auf kurzem Wege Familie und Gäste bewirten.
Gegenüber liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier haben Sie einen schönen Blick auf Ihren Garten und die Floss.
Das Tageslicht-Badezimmer wird derzeit renoviert und wird mit großformatigen anthrazit-farbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet werden. Aktuell besteht für den Mieter noch die Möglichkeit, zwischen einer Badewanne oder einer großen Dusche zu wählen. Ansonsten wird das Badezimmer mit einem Waschbecken und einer Toilette bestückt.

Im Dachgeschoss besteht der private Rückzugsort für die Familie. Ob im großen Schlafzimmer mit Ankleide oder Babyzimmer davor, im großzügigen Flurbereich, welcher zum idealen Spielebereich für Ihre Kinder werden kann oder dem zusätzlichen Kinderzimmer - Hier haben Sie viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Zudem ist auf dieser Ebene ein WC vorhanden. Ein Einbauschrank und ein Abstellraum schaffen Platz zum Verstauen Ihrer Utensilien.
Gehen Sie durch den Abstellraum, erstreckt sich Ihnen ein unausgebautes großes Dachzimmer. Der Vermieter wird das Zimmer nicht ausbauen.

Für Ihre Autos steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Hier passen ein normales und ein kleineres Auto nebeneinander.

Das gesamte Anwesen ist älteren Baujahrs, wurde aber im Jahr 1964 einer Komplettsanierung unterzogen. Danach wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und befindet sich damit in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zudem neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise eingebauten Jalousien verbaut.

Das Haus eignet sich für Mehrgenerationen-Wohnen oder um Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Dazu ist mit viel Platz und einem schön angelegten Garten die Grundlage für angenehmenes Wohnen für die Familie geschaffen.