IIMMOPARTNER – MODERN. GALERIE. 2 EBENEN

WOHNUNG
* 2-Zimmer-Galeriewohnung
* Ca. 66 m² Wohnfläche
* Baujahr des Wohnhauses: ca. 1982
* 5.OG (mit Aufzug bis ins 4.OG)
* Küche mit Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Heller Wohnraum mit viel Gestaltungsspielraum
* Türöffnungssystem
* Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
* Wohnhaus mit gepflegter Gesamtanlage

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 700,00 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 165,00 € / Monat
* Gesamtmiete: 865,00 € / Monat zzgl. Strom,- und Heizkosten
* Heizkosten (Fernwärme) sind direkt vom Mieter an die N-Ergie zu zahlen
* Tiefgaragenstellplatz (optional): 80,00 € / Monat
* Kaution: 2.100,00 €
* Staffelmietvereinbarung: alle 2 Jahre Erhöhung um 5 %

VERFÜGBARKEIT
* Bezugsfrei ab 01.03.2026
* 1 Jahr Mindestmietdauer

Die Wohnung liegt im begehrten nordöstlichen Stadtteil Nürnberg Rennweg und nahe der Nürnberger Altstadt. Unweit der Burgmauer und des Nürnberger Stadtparks genießen Sie hier alle Vorzüge des urbanen Lebens!

EINKAUFEN
Bequemer geht es kaum! Die Umgebung der Wohnung bietet eine optimale Versorgung. Im EWS-Park selbst, in der sich auch die Wohnung befindet, als auch in der direkten Nachbarschaft finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben einem Edeka-Center und einem Ebl-Bioladen befinden sich hier auch Zahn- und Allgemeinärzte, eine Postfiliale, ein Friseur, sowie Filialen von Norma, ROSSMANN und Netto. Mehrere Bäckereien wie Stefansbäck, Feihl und Beck sowie eine Metzgerei sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Für kulinarische Abwechslung sorgt eine Vielfalt an Restaurants, wie z. B. das Restaurant Stephanie, mit internationalen Spezialitäten in unmittelbarer Nähe.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Im Wohngebäude selbst finden Sie Zahn- und Allgemeinärzte. Das nahe gelegene Ärztehaus "Medic Center" sowie die Noris-Apotheke runden das Angebot ab. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shopping-Touren bietet die Nürnberger Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten. Den Hauptmarkt erreichen Sie bequem in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrumsnahe Lage ist sowohl die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Bushaltestelle "Deichslerstr." mit der Buslinie E8 ist in etwa 3 Gehminuten erreicht. In gleicher Wegzeit ist man ebenso schnell an der Haltestelle "Stresemannplatz" mit der Straßenbahnlinie 8 (Doku-Zentrum - Platnersberg) und der Buslinie N13. Mit der Straßenbahn gelangt man zunächst zur Haltestelle Rathenauplatz, von wo aus man die U-Bahn-Linie U3 in Richtung Großreuth und Schoppershof nehmen kann. Sowohl über die Straßenbahnlinie 8 als auch mittels der U3 ist man schnell am Nürnberger Hauptbahnhof, von dem aus weitere Verkehrsmittel des öffentlichen Personen Nah- und Fernverkehrs genutzt werden können. Autofahrer gelangen zur wenige Minuten entfernte Bundesstraße B4R, welche Nürnberg umringt und somit fast alle Stadtteile verbindet, um weitere Bundesstraßen wie B14, B4, B2 und B8 und weiterführend die Autobahnen A6, A9 und A73 anzufahren.

FREIZEIT
Bereits die Anlage selbst bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Dabei sind für kleine Spaziergänge geeignete Wege inklusive eines kleinen Obstgartens in der parkähnlichen Anlage integriert. Für Sportbegeisterte ist das Fitnessstudio "Jumpers Fitness" in direkter Nähe. An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Kanufahren und vielem mehr ein. Alternativ ist der Pegnitz-Wiesengrund oder der Stadtpark ein beliebtes Ziel. In der nahen Nürnberger Innenstadt können nicht nur ausgiebige Shopping-Ausflüge unternommen werden, sondern auch kulturelle, kulinarische und unterhaltsame Tagesausflüge erfahren werden.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!