Ihr neues Zuhause könnte diese gemütliche, moblierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46 m² Wohnfläche sein. Die charmante Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses überzeugt mit ihrer raffinierten Aufteilung und der gefragten Lage in der Nürnberger Gartenstadt.
Im Inneren der Wohnung besticht das Ensemble aus Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche. Hier haben Sie Platz für sich und Ihre Gäste! Die kleine Küchenzeile verfügt über einen Herd, einen Kühlschrank und eine Mikrowelle. Sogar eine Kaffeemaschine steht bereit. Man kann sich also sofort wie zuhause fühlen und morgens den ersten Kaffee auf der Couch genießen. Bei den Bodenbelägen wurden im Wohnbereich ein heller und pflegeleichter Fliesenboden verlegt, welcher sich tadellos in das Gesamtkonzept einfügt. Das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich samt dem vorhandenen Mobiliar in einem gepflegten Zustand.
Der moderne Wohnstil zieht sich durch das gesamte Konzept der Wohnung, das aktuellen Ansprüchen gerecht wird und Raum zur kreativen Entfaltung lässt. Das elegante Tageslicht-Badezimmer verfügt dabei über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und ist mit weißen/grauen Fliesen ausgelegt. Neben dem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie dem Bad, stehen Ihnen das Schlafzimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung.
Das kuschelige Schlafzimmer ist bereits mit einem hellen Bett und einem begehbaren Schrank, welcher der Dachschräge angepasst ist, ausgestattet.
Die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Auch im Technikraum, in welchem die Etagenheizung untergebracht ist, können Sie weitere Sachen unterstellen. Für weitere Stellfläche außerhalb der Wohnung sorgt ein Kellerabteil. Die Wohnung wird möbliert vermietet.
* Baujahr ca. 1951 das Dachgeschoss wurde jedoch nachträglich ausgebaut
* Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
* Vollmöbliert
* 2. Obergeschoss ohne Aufzug
* Ca. 46 m Wohnfläche
* Gas- Etagenheizung
* Großzügiger offener Wohnraum
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Waschmaschienenanschluss samt Waschmaschine im Keller
* Moderne Küchenzeile
* Abstellkammer
* Kellerabteil
* Die Hausordnung muss 1x im Monat vom Mieter erledigt werden
* 1 Jahr Mindestmietdauer
* Kaltmiete 550€/Monat + Betriebskosten 150€/Monat zzgl. Strom und Gas
* In den Betriebskosten sind Telefon, Internet und TV bereits enthalten
* Energieausweis vorhanden
Kettlersiedlung ist ein Stadtteil im Süden Nürnbergs und liegt südlich des Südfriedhofs und nördlich der Südwesttangente neben der Gartenstadt und Falkenheim im Westen.
EINKAUFEN
Sie haben hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, denn in einem Umkreis von ca. drei Fahrminuten erreichen Sie eine Aldi-Filiale, in welcher Sie für den täglichen Bedarf einkaufen können. In einem Umkreis von ca. 6 Fahrminuten befindet sich zudem eine Fristo-, Rewe-, Edeka- und Kaufland -Filiale. Sowohl in Falkenheim als auch in der Gartenstadt sind zahlreiche Ärzte/Ärztinnen mit verschiedenen Fachrichtungen angesiedelt.
INFRASTRUKTUR
Zu Fuß gelangen Sie in nur ca. drei Minuten zur Bushaltestelle "Nürnberg Kornburger Str." mit den Buslinien 68 und 98, welche Sie in verschiedene Nürnberger Stadtteile bringt. Durch die optimale Lage dieser Wohnung sind Sie auch mit dem Auto nahtlos an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B8 und darüber auf die B4R, worüber Sie alle Nürnberger Stadtteile anfahren können und über die Sie auch die B14 in Richtung Lauf a.d. Pegnitz und Ansbach, ebenso erreichen. Über die B4R gelangen Sie ebenfalls auf die B4 in Richtung Erlangen oder auf die B2 in Richtung Bayreuth/Hof und Schwabach und darüber auch auf die Autobahnen A3, A9. A6 und A73 (Frankenschnellweg).
FREIZEIT
Der nahegelegene Sportverein SG Eintracht Falkenheim lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten, wie Fußball, Gymnastik, Tennis, Judo oder Handball ein. Das Steinbrüchlein ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wo Sie Joggen oder Spazieren gehen können. Das Palm Beach kann zum Sommerhighlight werden und ist in nur ca. 13 Minuten mit dem Auto zu erreichen! Hier lässt es sich an heißen Sommertagen abkühlen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!