In einem modernisierten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre (ca.) 1925 steht diese 8-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnfläche von ingesamt ca. 310 qm verteilt sich auf 2 Gebäudeflügel, welche über einen langen L-förmig geschnittenen Flur miteinander verbunden sind.
Bereits bei der Ankunft am Haus werden Sie nicht nur die historischen Elemente an der Fassade bemerken, auch der Zugang zum Grundstück selbst erfolgt stilgerecht über ein in einer Sandsteinmauer eingelassenes Eingangstor. Betreten Sie das Gebäude, führt der Weg zur Wohnung über das renovierte Jugendstil-Treppenhaus. Restaurierter Stuck an den Decken, eine große breite Holztreppe und Jugendstil-Sprossenfenster lassen Altbau-Liebhaber-Herzen höher schlagen.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem mit Wand-und Deckenmalereien versehenen Eingangsbereich. Von diesem erschließen sich beide Flure in den Ost-und Westflügel der Wohnung.
Der Ostflügel ist der Haupt-Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich sowohl das Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum, der ideal als Esszimmer oder (wenn vorhanden) als Flügel-Zimmer genutzt werden kann. Aber auch die große Wohnküche, das Hauptbad, das separate Duschbad sowie ein Schlafraum sind in diesem Gebäudeteil untergebracht.
Das Wohnzimmer ist mit einem Fischgrätenparkett und aufwendigen Decken- Stuckverzierungen versehen. Über eine doppelflüglige Zimmertür können Sie das nebenan liegende Zimmer begehen, in welchem ebenfalls eine große Stuckrossette die Decke ziert.
Die große Wohnküche ist ein Paradies für Hobbyköche. Hier haben Sie nicht nur viel Platz, sondern können Ihre Speisen auch auf einen Gasherd zubereiten, was gerade Gourmetfreunde sehr zu schätzen wissen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem der drei Balkone der Wohnung als auch zu einem geräumigen Abstellraum.
Das Hauptbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das Duschbad mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken.
Im Westflügel der Wohnung befinden sich weitere 4 Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe, 1 Gäste-WC, sowie 2 Balkone. Hiervon bietet ein Balkon direkten Blick auf die angrenzende Rednitz. Alle Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet und es finden sich unterschiedliche Stuckverzierungen an den Decken wieder.
Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und steht somit nach Verkauf zur freien Nutzung nach Absprache zur Verfügung.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 8-Zimmer-Altbau-Wohnung im denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhaus
* Begehrte Lage am Rednitzgrund
* Ca. 310 qm Wohnfläche
* 3 Balkone
* Historische Decken-und Wandmalereien
* Altbautypische Stuckverzierungen
* Hohe Decken
* Doppelflüglige Zimmertüren
* Fischgrätenparkett im Wohnzimmer
* Große Wohnküche mit Gasherd-Anschluss
* Haupt-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Duschbad mit Dusche und WC
* Kellerabteil
* Gebäude (ca.) 2002 umfangreich modernisiert
* Denkmalschutz/ Baudenkmal
* Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
* Fenster: Holz-Sprossenfenster
* Hausgeld (p.m.): ca. 725,00 € (lt. WiPl 2021)
* Umlagefähige Betriebskosten (p.m.): ca. 381,00 € (lt. Abr. 2020)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 9.488,15 € (lt. Abr. 2020)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 51.893,00 € ( lt. Abr. 2020)
Fürth ist eine fränkische kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt. Die Wohnung selbst befindet sich in bevorzugter, zentraler Wohnlage in Fürth mit überwiegender Mehrfamilienhaus- Bebauung.
EINKAUFEN
Im Umkreis von ca. 5 Fahrminuten Ihrer neuen Wohnung befinden sich eine Lidl-, Edeka-, Norma, tegut- und eine Rewe-Filiale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe erledigen können. Ebenfalls können Sie mehrere Apotheken und Hausärzte im Umkreis von ca. 250 Meter - 800 Meter schnell erreichen. Für alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Nu die Fürther Innenstadt/Fußgängerzone erreicht, welche zahlreiche Shoppingmöglichkeiten bietet.
INFRASTRUKTUR
Aufgrund der zentralen Lage Ihrer neuen Wohnung haben Sie eine einwandfreie Anbindung an das Fürther Straßennetz. So können Sie die nächste große Haltestelle "Fürth HBF" in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von hier ab fahren u. a. die U1, die S1 und die Regionalbahn sowie mehrere Buslinien.
Aber nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier gut angebunden, sondern auch mit Ihrem Auto: Sie erreichen in nur wenigen Minuten die B8 und darüber die A73 (Richtung Erlangen oder Nürnberg) sowie damit anschließend die A3 (Richtung Würzburg oder Regensburg). Oder Sie fahren über die B8 auf die Südwest-Tangente, die Sie ins Nürnberger Umland bringt.
FREIZEIT
Besonders gut zum Entspannen bietet sich der nahe gelegene Rednitzer Wiesengrund an, welcher sich direkt neben Ihrer neuen Wohnung befindet. Hier können Sie gänzlich den Alltag hinter sich lassen und die milden Sommerabende bei einem Spaziergang genießen, oder eine Fahrradtour an der Rednitz-Promenade machen.
Für eine abwechslungsreiche Abendplanung ist in der Umgebung ebenfalls gesorgt: Besuchen Sie das nahegelegene Cineplex-Kino und machen danach noch einen Abstecher in eine der zahlreichen Bars oder Restaurants. Hier befindet sich das La Palma, das Burgerhouse oder die 101 Café-Bar, welche nur wenige Minuten fußläufig für Sie zu erreichen sind.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
