Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Gartengrundstück sucht neue Besitzer!
Das idyllisch gelegene Haus in Nürnberg/Altenfurt befindet sich in ruhiger begrünter Lage. Über zwei Etagen erstrecken sich ca. 108 m² Wohnfläche zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Das Objekt mit großzügigem Garten verfügt ebenfalls über Parkmöglichkeiten für Ihr Auto.
Der Grundriss der Erdgeschoss-Ebene erzeugt beim ersten Hereinkommen ein Gefühl von "Zuhause". Der helle Eingangsbereich lässt Sie entspannt ankommen.
Das offen gestaltete Wohn-, und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Diese Familienzentrale lässt sich schnell um den hier angebauten Wintergarten erweitern. Die Küche ist groß genug, um einen kleineren Essplatz einzurichten. Das Tageslichtbadezimmer (mit Wanne) sowie ein weiterer Schlafraum, der als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, stehen Ihnen auf dieser Wohnebene ebenfalls zur Verfügung.
Über das Treppenhaus erschließen sich die weiteren Räume im Obergeschoss. Es beherbergt ein Elternschafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro und ein Duschbad. Besonders das Schlafzimmer überzeugt hier durch seine Großzügigkeit. Auf der dort angeschlossenen Terrasse können Sie den Tag bei einem Blick in den Garten Revue passieren lassen und die Ruhe genießen. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche versehen.
Der große Garten lädt an warmen Tagen zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf Ihr schön gestaltetes Gartengrundstück. Hier können Sie mit grünem Daumen ein Paradies schaffen. Oder für die Kinder Spielgeräte, Sandkasten, Plantschbecken etc. aufstellen.
Der Keller bietet viel Stauraum, außerdem findet Ihr Auto hier ebenfalls seinen Platz. Das Haus wurde zuletzt ca. im Jahr 1986 renoviert und macht einen gepflegten Eindruck. Mit Hilfe von Renovierungsmaßnahmen können Sie sich hier ein gemütliches und modernes Heim errichten.
* Charmantes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern
* Weitläufiges, ca. 594,5 m² großes Grundstück
* Ca. 108 m² Wohnfläche
* Teilweise renovierungsbedürftig
* Baujahr ca. 1959
* Terrasse mit großem Garten
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
* Duschbad im Obergeschoss
* Garage im Keller des Hauses
* Vollunterkellert mit Waschmaschinenanschluss
* Energieausweis vorhanden
* Ca.1986-2000 wurden Fenster, Bäder, Elektrik und die Heizung erneuert
* Ca. 2015 wurde der Kanal sowie die Zufahrt und die Terrasse saniert
* Ein Gutachten der Fenster liegt vor
Altenfurt ist ein zentraler Stadtteil von Nürnberg, ca. 8 km südöstlich von der Nürnberger City entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur.
EINKAUFEN
Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von ca. vier Fahrminuten eine Lidl-, EDEKA- und Rewe-Filiale sowie eine Obst- und Gemüseecke und ein Bäcker.
Neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet Altenfurt auch eine gute medizinische Versorgung. Unter anderem steht das Medic-Center Altenfurt, allgemeinmedizinische Arztpraxen sowie Kinderarztpraxis zur Verfügung.
VERKEHR
Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A9) und Nürnberg-Langwasser (A6) liegen in unmittelbarer Nähe Altenfurts und bieten eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz.
Die Bushaltestelle "Welfenstraße" kann von Ihnen innerhalb von ca. drei Gehminuten erreicht werden. Von hier aus fahren die Buslinien 57 und 96. Die Buslinie 57 bringt Sie in Richtung Langwasser, mit der Linie Buslinie 96 sind das Neue Gymnasium und das Martin-Behaim-Gymnasium, die Nürnberger Meistersingerhalle, Birnthon sowie der Fischbacher Bahnhof bequem zu erreichen.
Vom Bahnhof aus gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Min. zum Nürnberger Hauptbahnhof.
BILDUNG
Auch für Ihre Kinder ist gesorgt. Kindergärten, eine Grundschule und Mittelschule finden Sie direkt im Ort vor. Das Neue Gymnasium und das Martin-Behaim-Gymnasium sind bequem in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.
FREIZEIT
Fast unmittelbar vor Ihrer Haustür befindet sich das Moorenbrunner Feld, welches ein Wohlfühlambiente in der Natur bietet. Hier können Spaziergänge unternommen werden, bei denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Dahinter, nur ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, befindet sich das Tenniszentrum Nürnberg, in welchem ein breites Sportangebot für Jung und Alt angeboten wird. Ebenso befindet sich direkt vor Ort auch der TSV Altenfurt, wo Sie Ihrer Leidenschaft zum Fitness, Tanzen, Fußball, Kampfsport und Badminton nachgehen können. Auch kulinarisch finden Sie zahlreiche Restaurants vor, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
