IMMOPARTNER - 1A-LAGE: MÖGELDORF

* 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
* Ca. 40 m² Wohnfläche
* Renoviertes und teilmöbliertes Apartment
* gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
* Großzügiger Südwest-Balkon
* Moderne, offene Einbauküche
* Schöner, heller Wohnbereich
* Geräumiges Badezimmer mit Wanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Neuwertige Laminatböden
* Praktischer Einbauschrank im Flur
* Mögliche, anmietbare Stellfläche auf dem Dachboden

* Erbpacht mit Erbbauzins
* Erbbauzins im Quartal: 370,30 € (seit 07/24)
* Gesamtrücklagen Gebäude: Ca. 133.166 € (Stand 2024)
* Rücklagen Wohnung: Ca. 1.910 € (Stand 2024)
* Monatliches Hausgeld: Ca. 79,00 € (seit 05/24)

Mögeldorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. Die grüne Umgebung, die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtkern machen diese Wohngegend äußerst attraktiv!

EINKAUFEN
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe! In weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie eine Aldi-Filiale sowie eine Brezen-Kolb-Filiale mit gemütlichem Café. Ebenfalls fußläufig finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken, die beliebte Konditorei „Peter“ und einen FRISTO-Getränkemarkt. Nur etwa 6 Autominuten entfernt laden ein Rewe, kleine Restaurants und ein Blumengeschäft zum Einkaufen und Genießen ein. Für größere Einkäufe, kulinarische Abwechslung und ein ausgiebiges Shoppingerlebnis bietet die Nürnberger Innenstadt eine ideale Anlaufstelle – mit dem Auto in rund 10 Minuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Die S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Ostring mit der Linie S2 ist fußläufig in nur ca. 9 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung über den Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg.
In der Ostendstraße haben Sie direkte Anbindung an die Straßenbahn der Linie 5, die Sie ebenfalls zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt. Busse der Linien 40, 45 und 95 fahren ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt vom Haus ab. Mit der Linie 45 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Mögeldorfer Plärrer oder zum Nürnberger Tiergarten. Zur Autobahn A3 führt Sie die Bundesstraße 14 und zu den Autobahnen A6 und A9 fahren Sie über die Bundesstraße 4.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Osten an einen weitläufigen Wald, der sich perfekt für Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren eignet. Der Waldrand ist in gut zehn Minuten zu Fuß erreichbar, und von dort ist es nur noch ein kurzer Weg bis zum Nürnberger Tiergarten – ein lohnendes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit. An warmen Sommertagen lädt zudem der nur etwa 8 Gehminuten entfernte Wöhrder See zum Verweilen ein. Mit einer Länge von 2,5 Kilometern erstreckt er sich mitten im Nürnberger Stadtgebiet und schafft eine wunderbare Kulisse für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Spazierengehen. Die unweit entfernte Spielvereinigung Mögeldorf 2000 bietet mit 13 Abteilungen, u.a. Fußball, Tennis, Kampfsport und Ballett, für nahezu jede sportliche Leidenschaft den passenden Vereinsrahmen.

BILDUNG
Im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf befinden sich mehrere renommierte Hochschulen und Universitäten, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbieten. Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm liegt etwa 6 Kilometer entfernt und und stellt eine breite Auswahl an technischen, wirtschaftlichen und sozialen Studiengängen bereit. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) unterhält in Nürnberg ihren Wirtschaftswissenschaftlichen Campus, rund 7 Kilometer entfernt. Die neu gegründete Technische Universität Nürnberg (UTN) mit ihrem innovativen Lehrkonzept ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Kunst- und Musikbegeisterte eröffnen die Akademie der Bildenden Künste Nürnberg und die Hochschule für Musik Nürnberg erstklassige Ausbildungsprogramme und sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten erreichbar.

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