IMMOPARTNER - 2 ZIMMER. LOGGIA. REICHELSDORF.

ALLGEMEIN
*Ca. 60 m² Wohnfläche
*2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
*Durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung

WOHNEN UND AUSSENBEREICH
*Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
*Loggia als geschützter Außenbereich

KÜCHE & BAD
*Separate Küche
*Badezimmer mit Badewanne

STAURAUM
*Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
*Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

PARKEN
*Tiefgaragenstellplatz zzgl. monatlich 70,00 €

MIETKONDITIONEN
*Kaltmiete: 690,00 €
*Nebenkosten: 180,00 €
*Warmmiete: 870,00 €
*Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 70,00 €
* Kaution: 2.070,00 €
* Bezug ab sofort
* Mindest-Mietdauer: 2 Jahre

Der Reichelsdorfer Keller ist ein attraktiver Stadtteil im Süden Nürnbergs, der eine ruhige, gehobene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Wohnen aus. Eingebettet in eine grüne Umgebung, ermöglicht der Stadtteil erholsames Wohnen, ohne auf eine gute Anbindung an das Zentrum Nürnbergs und die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

EINKAUFEN
Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage müssen Sie auf eine gute Nahversorgung nicht verzichten: In einem Umkreis von wenigen Gehminuten finden sich gleich mehrere Supermärkte, darunter eine REWE-, eine NORMA- sowie eine Ebl-Filiale für den täglichen und bewussten Einkauf. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt – so erreichen Sie in etwa zehn Minuten zu Fuß ein modernes medizinisches Versorgungszentrum, das unter anderem über Allgemein- und Zahnarztpraxen, mehrere Physiotherapiepraxen sowie eine integrierte Apotheke verfügt. Schulen, mehrere Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das familienfreundliche Umfeld ab.

FREIZEIT
Durch die naturnahe Lage ist diese Wohnung optimal für Naturliebhaber. Nur ein Katzensprung entfernt, fließt die Rednitz malerisch entlang, so dass ausgedehnte Sparziergänge ein Muss sind. Von Ihrer neuen Wohnung aus können Sie aber auch spannende Wanderungen quer durch den Reichelsdorfer Forst unternehmen. Von dort aus gelangen Sie zum Kanal, an welchem sich Wanderungen oder Radtouren sehr lohnen. Hier ist auch der Ruderverein Nürnberg 1880 e. V. ansässig, wo Sie mir Ihrer Familie und Freunden eine gute Zeit verbringen können. In ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie das Katzwangbad und in ca. 9 Minuten den Wolkersdorfer See, welche besonders an heißen Sommertagen zu einer Erfrischung einladen.

INFRASTRUKTUR
In wenigen Minuten gelangen Sie mit Ihrem Auto auf die B2, über welche Sie Nürnberg und Schwabach erreichen. Darüber können Sie auch die B14 in Richtung Heilsbronn anfahren sowie die B4R, welche Sie in alle Stadtteile Nürnbergs bringt. Ebenso geht es über die B2 auf die A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Fürth, Erlangen, Forchheim und Bamberg und darüber sind die A6, A9 und A3 anzufahren. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie optimal an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen, denn die S-Bahn-Haltestelle "Reichelsdorfer Keller" befindet sich nur ca. 6 Gehminuten von Ihnen entfernt. Von hier aus bringt Sie die Linie S2 nach Roth und Altdorf über Nürnberg. Vom Nürnberger Hauptbahnhof fahren zahlreiche Züge, Busse, Straßen- und U-Bahnen ab, welche Sie von dort aus ans gewünschte Ziel bringen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!