IMMOPARTNER - 3-2-1... MEINS!

* Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
* Loggia mit Südwest Ausrichtung
* 4. OG mit Aufzug
* Baujahr ca. 1970
* Ca. 60,50 m² Wohnfläche
* Insgesamt ca. 80 WE in der WEG und ca. 16 WE im betreffenden Objekt
* Gas-Zentralheizung (eingebaut ca. im Jahr 2017)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2008, Teilweise Holzfenster
* Einbau einer neuen Hauseingangstüre und Briefkastenanlage
* Antennenkabel
* Müllschacht im Treppenhaus
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Hausgeld ca. 353,00 €/Monat
* Aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2020: ca. 6.650,53 €
* Aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2020: ca. 531.211,68 €
* Wohnung steht leer
* Energieausweis vorhanden

Sie wohnen im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zudem wird in dieser Lage das Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung und ein ausgewogenes Freizeitangebot machen diesen Bereich Nürnbergs zu einem bei Jung und Alt beliebten Wohnort.

INFRASTRUKTUR
Zahlreiche Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in einem Umkreis von etwa 1-6 Fahrminuten. Das Einkaufszentrum Vogelherd ist in ca. 4 Fahrminuten mit dem Auto bzw. dem Fahrrad erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier sind unter anderem eine REWE-Filiale, ein Rossmann, ein Backfiliale Beck, ein Schiesser-Store sowie der Schuh Mücke Outlet angesiedelt. Gegenüber ist eine Apotheke sowie ein Ärztehaus unter anderem mit einer Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, einem Augenarzt und mehr. Eine Zahnarztpraxis ist in der nahegelegenen Krefelder Straße vorzufinden. In der Umgebung gibt es außerdem einen Orthopäden, eine Naturheilpraxis, Internisten, einen Facharzt für Innere Medizin und Sportmedizin und weitere.
Zahlreiche weitere Einkaufsfilialen, wie eine Edeka-, Alid-, Penny-, Marktkauf und Lidl-Filiale sind in ca. 3-6 Minuten anzufahren.
Ein ausgewogenes Angebot an zahlreichen Metzgern, Bäckern (Kalchreuther und Beck), Cafés, Restaurants (z.B. Thoner Gärtla) ist in der Umgebung vorzufinden. Am Nordring sind zwei Tankstellen sowie ein ATU (Autoteile Unger) vorhanden.

VERKEHR
An der U-Bahn (U3) und der gleichnamigen Bushaltestelle "Nordwestring" (39 / N11) ist man innerhalb von ca. 4 Gehminuten. Mit der U3 gelangen Sie problemlos in Richtung Gustav-Adolf-Straße über den Nürnberg Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie hierüber auch die Haltestelle "Friedrich-Ebert-Platz" mit der Straßenbahnlinie 4 in Richtung Porsche-Zentrum/Gibitzenhof und die Buslinien 35 und N10. Durch die optimale Lage dieser Wohnung sind Sie auch mit dem Auto nahtlos an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Schnell ist man auf der B4R, welche den äußeren Ring von Nürnberg bildet. Hierüber sind viele Nürnberger Stadtteile erreichbar. Über die B4R können Sie auf die B4 in Richtung Erlangen, auf die B2 in Richtung Bayreuth/Hof bzw. in anderer Richtung nach Schwabach und Roth sowie auf die B14 in süd-westlicher Richtung nach Ansbach und in nord-östlicher Richtung nach Lauf an der Pegnitz fahren. Die nächtsliegende Autobahn ist die A73 mit Anschlussstellen zur A6 und zur A3.

FREIZEIT
Der mit dem Fahrrad etwa 6 Minuten entfernte Wiesengrund lädt Sie zum Joggen, Spazieren, Rad fahren und Entspannen ein. Eine schöne Radtour kann man von dort aus z.B. bis nach Fürth planen. Der TSV Johannis 1883 mit einem breiten Angebot an sportlichen Aktivitäten, wie beispielsweise Turnen, Fußball, Tennis und vielem mehr ist in 3 Rad-Minuten von der Wohnung aus anzufahren. Die schöne Nürnberger Altstadt erreichen Sie in nur ca. sechs Fahrminuten mit dem Auto. An heißen Sommertagen bietet sich das am Wiesengrund gelegene West-Bad, in welchem Sie entspannte Stunden in der Sonne mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen können.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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